/ Анны Ахматовой д.4 / Возобновление работ по организации и созданию Товарищества собственников жилья: Анны Ахматовой,8, 6, 4

Возобновление работ по организации и созданию Товарищества собственников жилья: Анны Ахматовой,8, 6, 4

Rate this post

тсж-2

Уважаемые соседи, добрый вечер!

Вместо вступления: многим из вас, наверное, уже известно, что в нашем доме (ул.Анны Ахматовой, 8) по моей инициативе проводилось общее собрание собственников. Кворум составил около 22% (требуется около 50% для создания ТСЖ и принятия легитимных решений). 16 ноября 2014 года я выкладывал информацию о том, что окончательные версии протоколов: Протокол об отсутствии кворума, Протокол заседания Инициативной Группы дома готовы. Также, согласно решению собрания, был запущен сайт нашего дома: a8.my-pb.ru.

Аналогичное собрание было проведено в доме по ул.Ахматовой, 6. А вот в доме Ахматовой, 4 собралось настолько мало собственников, что они плавно распределились между нашими двумя домами. К сожалению…

Прошедшее время (с октября) я специально взял паузу, чтобы посмотреть — как будут соседи проявлять активность и желание по отношению к проведению заочного собрания. При этом, я понял, что хотя желание что-то изменить к лучшему (как минимум цифры в наших платежках 🙂 ) есть, но  без активного продавливания и принятия определенной доли лидерства в данном вопросе — дело буксует и стоит. Что ж, раз я это дело начинал, то мне, видимо и продолжать, а какой результат — будем посмотреть. Видно будет.

Сейчас я обращаюсь ко всем активным жителям своего дома, а также соседних монолитов с предложением — созвать мини-совет в формате «Круглого Стола», на котором и решить что же нам делать дальше, поскольку до окончания периода для заочного голосования, который мы, напомню, на очном собрании анонсировали, остается всего 2 месяца (с точки зрения здравого бизнеса — это уже «завтра»), а на Ахматовой 4 даже собрание не было оформлено как собрание. Итак, я предлагаю собрать и провести заседание инициативных групп наших трех домов:

  • Анны Ахматовой, 8
  • Анны Ахматовой, 6
  • Анны Ахматовой, 4

В качестве даты предлагаю рассмотреть (лот №1) 22.01 в 20:30 сразу после Круглого стола с заместителем префекта ТиНАО по ЖКХ. Место — холл нашего дома Анны Ахматовой, 8. Альтернативная дата (если кому неудобно) лот№2 — 24.01, 12:00. С местом и регламентом определимся позднее. Постараюсь договориться с администрацией поселения (по уставу они обязаны нам предоставлять место), чтобы в субботу нам предоставили место.

Цель — организация и создание товариществ собственников жилья на наши 3 дома, которые установят тариф на содержание и ремонт не более 24,5 (Комфорт Сити — 38,5), а также возьмут под свой контроль сбор средств на капитальный ремонт. 

На встречу приглашаются соседи, готовые войти в правление и ревизионную комиссию ТСЖ по своим домам (в правление приглашаются все желающие и чувствующие в себе способность отвечать за дом в целом), а также готовые помогать: бухгалтерией, юридически, поиском подрядчиков, консультативно. Сразу сообщу, что первое время придется всем (я имею в виду правление и председателя) поработать на безвозмездной основе: нам, возможно, предстоят суды, шпильки от УК КС и застройщика (мелкие, на крупные они не решатся) в стиле — сорвать объявление, нагадить на своем официальном сайте в адрес ИГ и ТСЖ и т.д. Вознаграждение будет в виде снижения тарифа, заключения прямых договоров с подрядчиками.

Дополнительно добавлю, что интерес мой не коммерческий, а исключительно — эгоистичный: я, как и многие соседи, хочу минимизировать издержки своей семьи, безопасно выгуливать ребенка на очищенной от снега и грязи детской площадке и пользоваться интернетом от альтернативных застройщику провайдеров. В председатели правления я не стремлюсь, но помогу чем могу: ко мне стекается достаточное количество информации и предложений от соседей, для того чтобы заявленный результат был достижим и реален. Для результата мне нужна Ваша помощь и участие! Любая помощь: организаторская, компетенционная ну и просто дружеская 🙂

P.S. С «СП Лифтек» (текущий эксплуатант наших лифтов) предварительные переговоры проведены, с ТСЖ они готовы сотрудничать по тому же тарифу, что и для УК (какой пока не раскрывается, так как УК нам его не раскрыла), так что без лифтов мы точно не останемся. К слову, лифты — это 30% наших платежей по статье за Содержание и Ремонт. Может ли стать нашим подрядчиком УК «Комфорт Сити»? Думаю, что — может, если сможет предложить нам цену и качество, которая нас, заказчиков заинтересует.

P.P.S. Я получаю также всю необходимую мне информацию с нужной мне регулярностью с форумов жителей ПБ: мне её обеспечивает мой «бот», который по ключевым словам достает мне с форумов то что нужно и формирует удобный для мобильного прочтения и анализа интерфейс. Поэтому мне не требуется писать и читать часами форумы для того чтобы быть в курсе всего, что меня интересует 🙂 Вот по данной разработке интерес у меня коммерческий — я планирую её разместить (по завершенности) в Google Play Market и App Store. Но здесь не место коммерции, поэтому деталей и продолжения темы не будет.

 

Жду Ваших предложений, Соседи.

С уважением,

Максим Яблоков,

Инициативная Группа Жителей

ЖК «Переделкино Ближнее»

 

 

26 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here

26 Comments
  • 14.01.2015

    Ребята, и 5 корпус 1 фазы заберите в ТСЖ ! Мы уже согласны)))

    Лия
    • 14.01.2015

      Лия, нам бы свой пока создать, хотя бы по одному дому. Вы просто не представляете — какой это Г… проблема убедить 2/3 собственников 🙂

  • 15.01.2015

    Я отличный помощник. Дом 6.

    Glasha
    • 15.01.2015

      Отлично, спасибо Дания! Ждем Вас на встрече! Вам какое время больше подходит из предложенного? P.S. Видел несколько Ваших смс после праздников, но поскольку был в отъезде в другом городе, без телефона, то прочитал уже в понедельник практически и все никак не отпишусь: если что — мне можно звонить с 8 утра (прихожу с пробежки) и до 21 вечера (укладываем ребятёнку спать 🙂 ). Если не смогу ответить, то перезвоню потом. С уважением.

  • 15.01.2015

    Дорогие соседи, приветствую!
    очень даже ЗА ТСЖ, тем более с таким отважным лидером процесса как Максим ( мне кажется снег чистят всегда начиная с 8го дома:))) )
    Правда по опыту друзей и родственников, создавших ТСЖ в своих домах и получающих по две платежки сразу и от УК и от «ТСЖ», очень не хочется жить в постоянной войне и тревоге за то, что кто-то что-то перекроет или отключит «за неуплату». Но, повторю, что ТСЖ поддерживаю.

    Ольга
    • 15.01.2015

      Ольга, приветствую! Спасибо за столь лестный отзыв, однако я его недостоин, ибо довольно ленив (иначе давно бы уже было у нас ТСЖ в доме 🙂 ). Вы из какого дома? Из нашего (не пишу — «из моего», не хочу провоцировать своего соседа, с ником Бобер 🙂 ) ? Какое время из предложенного вам удобнее? Насчет Ваших опасений по поводу войн: УК против ТСЖ, то — да, такой риск есть, и я о нем прямо говорю, чтобы все знали о нем. Однако 2х счетов у нас не будет, если ТСЖ мы сделаем. Просто не будет и все. По причине физического уничтожения незаконных счетов: мы организуем дежурство на входе и раскладывателя фальшивых счетов поймаем с поличным, и привлечем участкового, подадим заявление, подключим ОБЭП в Московском (там уже есть к кому обратиться, год назад выяснили, Solomon-а можете на форуме nearperedelkino.ru спросить — он там был в отделении полиции, когда мы писали объяснительные, помогая соседу отбивать ключи без навязанного аванса). Добавлю, что участковый у нас человек новый, пока еще мало знакомый с управляющей компанией, но закон он знает неплохо и интерпретирует правильно и готов приехать к нам, помочь, если что. С уважением.

  • 15.01.2015

    Добрый день, соседи и Максим в частности!
    Готов подключиться к работе по созданию ТСЖ в наших домах, проживаю в доме №6.
    Как минимум могу помочь с организацией эксплуатации лифтов, если с лифтек не получится договориться.

    Иван
    • 15.01.2015

      Иван, добрый день!
      Спасибо Вам за участие!
      Какое время для встречи из предложенного вам удобнее? Поможете в переговорах с СП-Лифтек? Я, к сожалению, знаю по эксплуатации лифтов только то, что довелось услышать от сотрудников СП Лифтек и основного Лифтека. Вообще, как на ваш взгляд, Лифтек — хороший подрядчик, или есть получше? «Мослифт» как?
      С уважением.

  • 15.01.2015

    Постараюсь в любой из дней подъехать, мне не принципиально. По лифтеку и мослифту буду пробивать информацию у друзей. Постараюсь к встречи обладать информацией по ним.

    Иван
  • 15.01.2015

    Максим, привет! Удобен лот 1

    Илья Техликиди
  • 15.01.2015

    Сегодня прочитала информацию в интернете, что в марте собираются запретить создавать ТСЖ на несколько домов. Максим, я хотела посоветоваться насчет интернета. Т.к получила еще один отказ. С нами не хотят связываться. Не смогу переехать пока не будет надежной связи.

    Glasha
    • 15.01.2015

      Дания, данный вопрос мы еще год назад с коллегами из соседних домов прорабатывали: ТСЖ на несколько домов (МКД) в нашем случае уже сейчас нельзя, потому что согласно изменениям в ЖК РФ от 2011 (если не ошибаюсь) года, несколько домов могут выбрать 1 ТСЖ только если в каждом менее чем 30 квартир и дома имеют территории с общими коммуникациями. В нашем случае первое условие не выполняется, потому что квартир в каждом из наших домов больше в 10 раз. Но ситуация, как всегда, разрешима (как и любая ситуация): нельзя 1 ТСЖ, можно объединить ТСЖ в ассоциацию, или создать свою УК. Последний вариант — усиленный контроль от МЖИ (в МЖИ у нас друзей таких как у Абсолюта нет , так что первое время потрепят нервы господа инспекторы нам изрядно + еще лицензию получать скоро надо будет). Остается — ассоциация. Там все проще.

    • 15.01.2015

      А по какой причине не хотят связыватья? Что говорят? Говорят — ТСЖ выбирайте? (так в Ростелекоме нам сказали)

  • 16.01.2015

    Из МГТС , после того как я подробно описала ситуацию с Ростелекомом, попросили заполнить заявку с паспортными данными и адресом. На следующий день позвонили и грустно, даже с испугом сказали, что к сожалению ничего не могут сделать. В Одинцовском узле ростелекома сказали, чтобы я обратилась в УК. Они ничего не могут сделать. Весело.

    Glasha
    • 16.01.2015

      Что и требовалось доказать. Кстати, для меня было интересное открытие (хотя ожидаемое), что на номерной емкости ТелекомЦентра «висят» все телефоны УК, и мебельный торговый центр Румер (что так оригинально рекламируется в лифтахнаших)

  • 16.01.2015

    С учетом нынешней рыночной ситуации, скоро и 38 р. покажутся приемлемой цифрой. Учитывая число желающих поучаствовать в проведенном конкурсе на обслуживание дома N8 летом, терзают меня сомнения, что даже сейчас будут желающие поработать за 25 р/м. Шарлатанов исключаю, таких целая очередь может выстроиться. Посмотрел сегодня в платежку за декабрь. Ничего страшного не увидел, в особенности учитывая, что в нее приплюсовали долг за ноябрь. Также не вижу оснований делать резких движений. Вполне можно и имеющуюся УК воспитывать, копить силы, знания и приобретать сторонников. На сегодняшний день, я за адекватную ИГ с расширенными полномочиями, но против ТСЖ.

    Бобер
    • 16.01.2015

      Доброй ночи!
      Тариф 38.5 будет ближе к лету проиндексирован на одном из заседаний совета муниципальных депутатов. Кроме того, с лета на счет, подконтрольный УК Комфорт Сити, будут взыматься взносы на капитальный ремонт. Деньги эти мы вряд ли увидим. Ну и вот что меня сейчас интересует: вас не удивляет отсутсвие половины лифтов до 30.12? Благодаря давлению со стороны ИГ на застройщика с горем пополам запустили второй грузовой, но в ужасном состоянии. Это еще полбеды, основная беда в том, что вместо того, чтобы компенсировать 50% стоимости СиР за лифты, жителям вернули от силы 10-15%. Разница примерно 450-700 рублей с квартиры. А уборка в праздники? А отсутствие мусорной площадки (и взымание как за площадку)? И самое неприятное — это полный пофигизм к внутридомовому оборудованию и отделке. Что мне у Вас хочется спросить — без ТСЖ откуда у ИГ возьмутся полномочия? Кто их даст? Совет дома имеет право вести переговоры с ук по разным вопросам. Это так. Но такой формат о бщения предполагает диалог со стороны ук, а не ультиматумы. Такой формат абсолютно не подходит для нас: нет юридического договора с подрядчиком — нет контроля. Нет контроля — Вы будете посланы по любому вопросу. Ну и в чем радикальность ТСЖ? На фоне кризиса подрядчики цену повысить могут как для ТСЖ, так и для УК. Ну а за 24,53 обслуживают всю Москву, исключая только наши поселения и не банкротятся особо. Как же так?

  • 16.01.2015

    А вот мне не показалось адекватным нерасшифрованное заявление в платежке о моем долге. За последний м-ц — все расписано, а за октябрь, ноябрь- 9800, могли написать 29800. Как проверить? Отопление вообще не включали за декабрь 1080р по счетчику. У нас счетчика тепла нет. Вот был мороз, попробовали включить, оказалось- течет. Оставила заявку 9-го. Пока жду, может отремонтируют, может нет. Тишина.

    Glasha
    • 16.01.2015

      Дания, правильно, что Вам не нравится: по закону задолженность должна быть расшифрована по статьям расходов. Как минимум должна идти разбивка по статьям: СиР (содержание и ремонт), отопление, электричество, гвс и хвс.Нарушают закон. Ну а взымание за отопление летом в квартире со счетчиком — это прямое нарушение ФЗ-261 об энергосбережении и основополагающих условий договора управления, которые предполагают эксплуатацию дома в интересах жителей, а не так — как больше денег хапнуть. Что касается мнения Бобра — я его услышал, но ключевых аргументов: почему нам стоит мучаться и годами воспитывать ук (причем бесплатного юриста для воспитания этого еще найти надо, тк данная «компания» воспитуема только в суде из-за повсеместного чиновничьего пофигизма).

  • 16.01.2015

    Приветствую! Максим, мы будем жить в доме №8. Соглашусь с тем, что на УК можно воздействовать только с позиции «силы». То есть, только став для УК «крупным клиентом» ( если будет принято решение нанять существующее УК для выполнения ряда работ) удастся что-то требовать и получать корректный своевременный отклик. По существу хочу сказать, что существующая УК не самый дурной вариант, на мой взгляд, ( сравниваю с одинцовским Дом Сервисом), но как показывает практика, стройка закончится, все утрясется, необходимость стараться отпадет и «булки» будут расслаблены, и вот тогда мы точно не добьемся ответа на вопрос а почему 45… ведь еще вчера было 38 и почему не куплена техника для эффективной уборки снега и вообще куда уходят наши деньги.

    Ольга
    • 16.01.2015

      Ольга, доброе утро! Значит мы — Соседи! 🙂 Согласен с тем что к войне надо готовиться в мирное время, а не когда будут приходить километровые счета (уже приходят существенные суммы,с оплатой которых трудно согласиться) и начнутся отключения электричества за неуплату и суды с УК. В чем еще суть: сейчас в консьержной живут непонятные ребята, функции которых мне непонятны. раньше они хотя бы что-то охраняли (мусорные баки, к примеру), сейчас они тупо живут, тратят наш свет и воду (скоро будут счета за ОДН), но ничего не делают. Вчера вернулся в 21:30 — задняя дверь настежь открыта, никого у неё нет. Домофон не работает на запирание задней двери и охранника нет.

  • 16.01.2015

    Друзья, здесь же информация по нашим лифтам (я разговариваю напрямую с подрядчиком СП Лифтек, готовлюсь так сказать к ТСЖ):

    тот лифт что запущен был перед новым годом (который так потряхивает прилично): будут заменены направляющие на новые, во вторник-понедельник на следующей неделе.
    последний пассажирский лифт (который сейчас выключен) начнут доделывать в то же время
    обивка кабины производиться не будет, потому что купе кабины уже и так идет на выброс. Я попросил их убрать в таком случае зеркало, так как сейчас его незащищенным оставлять опасно — стройматериалами его легко разбить (в углах оно уже начало крошиться) и будет куча осколков, а кругом дети.
    Если кто-то желает оставить зеркало в таком виде в каком есть, говорите, подрядчику я отдать распоряжение пока не могу (нет ТСЖ), а УК мне «включит дурку» (типа передадим руководство, а те все равно по своему порешают), как она это обычно делает, но могу посоветовать.
    Детали о том, как данная информация была получена, можете почитать, если интересно, в моем блоге (клик на ссылку по моему нику)

  • 18.01.2015

    Здраствуйте Максим , я полностью согласен с Вами и приду 22.01 . Только один вопрос -как быть нам не монилит домам ( Маршака 8 ) ? Нам бы то же свой ТСЖ . Я не знаю есть ли с моего дома еще кто или все за УК . Может кто Вам обращался кроме меня ?

    edu77
    • 18.01.2015

      Добрый день!
      Ваш дом (2 корпус) — проводила летом собрание собственников Светлана (после чего УК про нее написала статью, что она захламляет холл и поселила там собачку :)))) ). Она тоже, насколько я знаю, выступает за ТСЖ, как м Богдан (тоже — Ваш сосед). Так что Вы не одни. Приходите, рссскажите соседям — мы планируем сделать горячую линию и пряму трансляцию в наш канал на ютюбе.