/ Блог / Вопросы утепления балконов и лоджий в монолитных домах ЖК «Переделкино Ближнее»
"> Вопросы утепления балконов и лоджий в монолитных домах ЖК «Переделкино Ближнее»
Rate this post

Друзья, приветствую!

Поскольку все больше наших соседей обращается к нам, а так же (как мне недавно стало известно при посещении офиса УК КС) и в управляющую компанию с вопросом — «могу ли они утеплить балкон, заменив стекла от застройщика на более теплые» (причем позиция УК не совпадает, как я заметил ниже по тексту, с позицией ГЖИ Москвы по данному вопросу) , то ниже предлагается небольшой обзор возможных вариантов и примерных цен, а также — некоторые нюансы данной работы. Для удобства приводятся вопросы и комментарии со ссылками на НПА и официальные источники.  Следует отметить, что управляющая компания и её сотрудники в силу очевидных обстоятельств таким официальным источником не является.

1. Кто контролирует вопросы переустройства помещений (включая утепление балконов и лоджий) 

Согласно Постановлению Правительства Москвы №336 — ПП от 26.07.2011 функцию контроля исполняет ГЖИ города Москвы.

2. При чем тут управляющая компания?

Функции управляющей компании детализированы в ПРАВИЛАх СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных в 491-ПП от 13.08.2006.  В правилах указано — ЧТО входит в общедомовое имущество (фасадная система в списке отсутствует), зато явно написано, что утепление балконов и лоджий НЕ входит в перечень оказываемых услуг. Следовательно данный вопрос не входит в компетенцию управляющей компании при всем к ней уважении.

3. Несу ли я ответственность за нарушение колористики (цвета) фасада при замене/установке профилей (ПВХ и другие материалы). 

11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

(558-ПП от 25.10.2011)

Что значит «затронуть внешний облик» в тексте постановления не уточняется, так же как не уточняется, относится ли это к лоджиям и балконам.

4. А разрешает ли ГЖИ (МЖИ) устанавливать пластиковые профили взамен металлических (которые от застройщика)? Вдруг все-таки — «ни-ни»? 🙂

Ниже ссылка на текст с официального сайта ГЖИ города Москвы:

Что не требует разрешения

Прямая ссылка на текст на сайте ГЖИ города Москвы.

5. А как быть с заявлениями на форумах в интернете со ссылками на некое 73 постановление (а именно — на 73-ПП от 8.02.2005 г, подписанное еще Лужковым), ведь там присутствует (в приложении №1) такая фраза как:

«остекление балконов и лоджий» — по проекту, а сверху красуется заголовок про «переустройство»?

Открыть актуальное на сегодняшний день 508-ПП от 25.10.2011 и в п.7 найти следующий текст:

7. Признать утратившими силу:

7.1. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

🙂 В современных «Требованиях к переустройству» про остекление балконов и лоджий нет ни слова, за исключением — если дом является объектом культурного наследия. Вот если кто-то (например УК) докажет (предъявит проектную документацию и заключение соответствующего органа власти), что наши чудные башни — объект культурного наследия, тогда можно вернуться к данному вопросу.

 

Это что касается законодательной базы. Теперь по подрядчикам и способам остекления (от самого бюджетного до самого дорогого):


 

А. Заказать стеклопакеты с двумя стеклами без рам (три стекла могут не влезть — надо проверять!). Для этого обычные оконные конторы не подходят, ибо они умеют только изготавливать стеклопакеты в профилях из ПВХ. Подрядчик нужен другой. Стоимость — около 13 000 за 12 стеклопакетов (со скидкой), без скидки — порядка 20 000.

Достоинства:

1. Цена

2. Признается инженером по общестрою от УК КС господином Зуром Александром

3. Не вносятся никакие доработки в наружнюю часть фасада , следовательно не требуется подбор и попадание «в цвет».

Недостатки:

1. Необходимо отдельно нанимать альпинистов, обладающих лицензией на данный вид работ + время на ожидание этих специалистов. Стоимость порядка 20000 за монтаж 12 стекол.

2. Если вы остекляете балкон, и профили (металлические рейки, в которые вставлены стекла)примыкают к стене дома, то альпинисты с вас возьмут дополнительно 3000 — 5000.

3. Наша многоуважаемая УК ставит «палки в колеса» этим ребятам-альпинистам, вынуждая их собирать внушительного размера пакет документов.

4. Стеклопакеты доставлять также придется или самостоятельно или за отдельную плату.


 

Б. Заказать обычные стеклопакеты, смонтированные на профилях ПВХ. Такие стеклопакеты делают все, кому не лень, однако не любая контора имеет достаточно смелых специалистов, не боящихся срезать существующие стекла. Существующие стекла демонтируются (для сотрудников УК  — и резинки тоже 🙂 ), ПВХ профили вставляются в профили. Цена вопроса — порядка 80000 за 12 стеклопакетов на ПВХ профилях с монтажом «под ключ». Если Вы выбрали этот вариант, то вот какие были подобраны цвета под фасады 1 квартала «Переделкино Ближнее»:

ламинация — ренолит 701605-167 (если вы решили ламинировать — ламинация долговечнее, чем краска)

28

цвет по шкале RAL  — 7016 (если вы решили окрашивать) ссылка на цвета RAL.

Достоинства:

1. Быстрота изготовления и монтаж «под ключ».

2. Привычный дизайн, удобная фурнитура.

3. Лучше теплоизоляция: все-таки 3 стекла — это теплее чем 2 стекла.

Недостатки:

1. Уменьшение светового проема (на размер толщины профилей).

2. Вы даете формальный повод УК (в случае обращения по гарантии по фасаду) написать в акте осмотра «были установлены профили из ПВХ». Что в общем-то безвредно, но вместо исполнения гарантии вы получаете дополнительную итерацию с УК и несколько подпорченное настроение (со стойким ощущением что из тебя делают кретина 🙂 ).

3. Ценовой разброс в разных конторах: на практике цена варьируется от 80 000 до 150 000 в зависимости от конторы. Поэтому при выборе подрядчика лучше посоветоваться с соседями (кто уже установил такие окна).


 

В. Остекление «вторым рядом». Аналогично предыдущему варианту, изготавливаются практически любой оконной конторой профили ПВХ со стеклами по размеру фасадных. Цена вопроса — около 100 000 — 120 000 за 12 стекол.

Достоинства:

1. Нет никаких претензий от управляющей компании.

2. Цена все же не так велика.

3. Быстрота и простота монтажа.

Недостатки:

1. Повышенная цена (относительно варианта Б) засчет того, что используется больше ПВХ-профилей.

2. Обслуживать стекла (внешние) в «междурамье» достаточно сложно.

3. Сокращается площадь балкона/лоджии (на ширину профилей ПВХ + некоторый отступ).


 

Г. Заказать стеклопакеты в конторе, которая по подозрениям наших соседей (отнюдь небеспочвенным) афилирована с управляющей компанией. Цена вопроса — около 350 000 за 1 балкон (12 стекол) или 150 000 за 1 лоджию/балкон (6 стекол)

Достоинства:

1. Нет, разумеется, никаких претензий от управляющей компании.

2. Не уменьшается световой проем.

Недостатки:

1. Цена!

2. Спорное решение по утеплению: профили как и в предыдущих вариантах придется герметизировать и утеплять самостоятельно.

Наименования конкретных подрядчиков называть тут не буду (поскольку реклама на нашем ресурсе не приветствуется). По конкретным вопросам — пишите на почту ИГ: my.peredelkino@gmail.com

Надеюсь, что соседям данная информация пригодится и поможет определиться в выборе варианта утепления и подрядчика.

С уважением,

Ваша Инициативная Группа

 

P.S. Если будет время, опубликую фото для каждого из трех вариантов.

8
Rate this post
http://my-pb.ru/voprosy-zameny-ostekleniya-balkonov-i-lodzhij-v-monolitnyx-domax-zhk-peredelkino-blizhnee/&t=Вопросы%20утепления%20балконов%20и%20лоджий%20в%20монолитных%20домах%20ЖК%20«Переделкино%20Ближнее»" data-href="http://my-pb.ru/voprosy-zameny-ostekleniya-balkonov-i-lodzhij-v-monolitnyx-domax-zhk-peredelkino-blizhnee/Вопросы%20утепления%20балконов%20и%20лоджий%20в%20монолитных%20домах%20ЖК%20«Переделкино%20Ближнее»%20http://my-pb.ru/voprosy-zameny-ostekleniya-balkonov-i-lodzhij-v-monolitnyx-domax-zhk-peredelkino-blizhnee/http://my-pb.ru/voprosy-zameny-ostekleniya-balkonov-i-lodzhij-v-monolitnyx-domax-zhk-peredelkino-blizhnee/&title=Вопросы%20утепления%20балконов%20и%20лоджий%20в%20монолитных%20домах%20ЖК%20«Переделкино%20Ближнее»http://my-pb.ruhttp://my-pb.ru/voprosy-zameny-ostekleniya-balkonov-i-lodzhij-v-monolitnyx-domax-zhk-peredelkino-blizhnee/&media=http://my-pb.ru/wp-content/uploads/2014/11/загруженное.jpg&description=Вопросы%20утепления%20балконов%20и%20лоджий%20в%20монолитных%20домах%20ЖК%20«Переделкино%20Ближнее» http://my-pb.ru/uk-komfort-siti-ishhet-dialoga-s-nami-zhitelyami-na-nezavisimyx-istochnikax/УК "Комфорт Сити" ищет диалога с нами - жителями на независимых источниках!">УК "Комфорт Сити" ищет диалога с нами - жителями на независимых источниках!18.11.2014 - 20:20"> http://my-pb.ru/listovka-na-lobovoe-steklo-poka-pod-dvornik/Листовка на лобовое стекло (пока под дворник)">Листовка на лобовое стекло (пока под дворник)18.11.2014 - 18:12

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

8 Comments