/ тарифы / Важно! Позиция инициативной группы: подписывать или нет договор управления с Управляющей компанией?

Важно! Позиция инициативной группы: подписывать или нет договор управления с Управляющей компанией?

@Max@ on 19.03.2015 - 12:00 in тарифы, УК КС
5 (100%) 1 vote

Друзья, добрый день!

К нам обратились несколько соседей с вопросом: управляющая компания звонит на личный контактный телефон и предлагает подписать договор управления. Что делать?  В случае отказа, управляющая компания ссылается на ГК РФ, в частности — на статью 445 и ЖК РФ, которые, по её мнению, позволяют её требовать подписания договора в том числе и — в судебном порядке.

Сообщаем, что по данному вопросу ровно 1 год назад нашей инициативной группой проводилась встреча жителей в Синем Зале гостиницы Салют, которую посетило порядка 250-270 человек (включая наблюдателей управляющей компании). На этой встрече нашим будущим соседям подробно разъяснялась данная ситуация.

Отдельно сообщаем, что данные договора мы убедительно не рекомендуем подписывать по следующим причинам:

1. Управляющая компания, согласно ЖК РФ, обязана спустя определенное количество дней после того, как её утвердили победителем конкурса, организованном префектурой по управлению нашими домами, направить в 2х экземплярах договор управления по почте заказным письмом. (УК этого не делает, соответственно нет причин идти ей навстречу и бежать договор подписывать. Пусть выполняет предписание Закона, а не живет «по понятиям»). Такой звонок без заказного письма означает, что вас не уведомили должным образом о необходимости подписать договор управления.

2. Договор управления (каждый экземпляр) должен содержать фирменную печать УК Комфорт Сити (со всеми реквизитами)

3. Договор управления должен содержать величину площади обслуживаемого участка.

4. Договор управления должен соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным 354-ПП, в частности схемы разграничения зон ответственности по ХВС, ГВС и отоплению сейчас составлены с нарушением данных правил в невыгодную для нас собственников сторону (за входной вентиль отвечать должна УК, а не собственник)

5. В Договоре управления Вам навязывается тариф авышенный тариф 38.5 р за квадратный метр в месяц (порядка 2000 рублей в месяц за среднюю двушку только за услуги УК без коммуналки: света, воды, отопления), вместо аналогичного максимального тарифа 24,53 рубля за квадратный метр в месяц, причем за такой набор услуг, львиную долю из которых Вам не будут оказывать в ближайшие лет 5 (пока дом на гарантии стоит у Застройщика) .

6. И самое главное — текст договора управления не соответствует ЖК РФ в самом начале, где стоит фраза «с наибольшей выгодой для собственника», вместо «в интересах собственника», что позволяет двояко толковать расходы и прибыль УК.

Все эти причины мы рекомендуем Вам озвучить сотруднику управляющей компании «Комфорт Сити».

Это позволит нам, вашим соседям, добиться заключения договоров в наших интересах, а не в интересах третьего юр.лица. Следует отметить, что подписав такой договор, Вы можете лишить нас этого шанса: если подписантов наберется 50% собственников дома, то для всех остальных договор (с текущими невыгодными для нас условиями и тарифом) вступит в силу и будет действовать и для всех оставшихся. Следует это понимать.

Для того чтобы стимулировать управляющую компанию к соблюдению ЖК РФ также предлагаем Вам отправлять  в МЖИ по ТиАО  данное обращение (пример ниже):

В Территориальную Государственную Жилищную Инспекцию
по городу Москве
Жалоба на уклонение управляющей компании ООО «УК Комфорт Сити» от подписания договора управления с собственником.
Добрый день!
Я, __________________________, принял »  «________ г. квартиру по акту приёма-передачи у застройщика ООО «Олета» (де-факто: ГК «Абсолют») по адресу: г.Москва, пос.Внуковское, ул.__________  д.__ кв. __. 

Согласно ЖК РФ, после того, как «УК Комфорт Сити», «выиграв» конкурс и приступив к управлению нашими домами, обязана выслать окончательный договор управления мне, собственнику, на ознакомление и подписание по почте по месту проживания на условиях 445 ГК РФ.

Договор, действительно пришел мне заказным письмом, однако:
а) в единственном экземпляре — я был лишен возможности его подписать и отправить вторую копию обратно, оставив одну, подписанную, у себя.
б) договор содержал исправления, помарки, зачеркивания.
в) договор имел печать для внутреннего использования —  без реквизитов.
г)  в договоре не указана площадь участка, включенного в общедомовую собственность, и наряду с этим, в этом же договоре предлагается оплачивать услуги по содержанию придомовой территории.
д) договор содержал схемы разграничения ответственности, которые отличаются в невыгодную для меня сторону от тех, что приведены в 354-ПП (Правилах предоставления коммунальных услуг)
е) Договор содержит некорректный пункт (с точки зрения ЖК РФ), в котор  мговорится о том, что управляющая компания действует с «наибольшей выгодой» для собственника.

Поскольку мне не прислали полноценный договор (в силу а) — е) ), который я мог бы подписать, то есть не исполнили требования ЖК РФ, я хоть и подготовил протокол разногласий, но лишен возможности подписать договор управления на условиях 445-ГК, в связи с чем были нарушены мои права, как собственника.
С текстом договора управления на мой дом Вы можете ознакомиться, сделав соответствующий запрос в «УК Комфорт Сити». При необходимости готов копию высланного мне договора предоставить.
В связи с вышеизложенным прошу:
1. Зарегистрировать и предоставить мне ответ в соответствие с Федеральным Законом.
2. Привлечь к административной ответственности УК «Комфорт Сити» за уклонение от подписания договора с собственником.
3. Выдать руководству этой компании Фокину В.В. предписание — направить мне и моей супруге на подпись договор в 2х экземплярах, пригодный к подписанию по адресу моей новой постоянной регистрации: пос.Внуковское, ул.______________, д.__, кв.___.
4. Проверить деятельность данной компании относительно других моих соседей – собственников в доме: у меня есть основания полагать, что вышеизложенный мной нарушения не единичны.
5. Выдать предписание «УК Комфорт Сити» привести текст договора в соответствие с Федеральным законодательством.
6. В случае необходимости, в соответствие с Федеральным Законом — перенаправить мои претензии к руководству «УК Комфорт Сити» на рассмотрение префектуры ТиНАО (о чем меня прошу уведомить).

С уважением, _____________ дата »   » ______ 2015 г.

 

Если вы Все-таки уже успели договор подписать (чем сделали не очень хорошо по отношению к другим соседям, которые не идут на подписание под такие невыгодные условия для нас), то рекомендуем Вам как можно скорее распечатать и отнести в УК протокол разногласий:

Инструкция по использованию протокола разногласий: pdf, doc, odt

Протокол разногласий с управляющей компанией: pdf, doc, odt

С уважением,

Ваша Инициативная Группа

24 POST COMMENT
Rate this article
5 (100%) 1 vote

Send Us A Message Here

24 Comments
  • 03.02.2015

    ст 162 Жилищного кодекса.
    …4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме….

    Договор утвержден конкурсной комиссией. Размер платы за содержание и ремонт утвержден ею также.
    У читающих сайт граждан нет правовых оснований требовать более выгодные условия.
    Оспаривайте конкурс.

    xaero
    • 03.02.2015

      Все правильно. Именно такой ответ мне прислала УК КС в ответ на требование привести в соответствие с Законом договор управления. Однако в том же ЖК написано — количество собственников, которые составляют сторону Договора. До тех пор, пока подписантов не наберется «50% + 1» от общего числа собственников дома все эти подписанные договора не введены в действие (так же как ИПУ ТЭ в панельках). Поэтому все остальные вправе предлагать УК иные условия договора и даже в судебном порядке требовать от УК принятия протокола разногласий по 445-ГК. Что касается комиссии и утверждения размера платы на СиР: комиссия утвердила всего лишь «победителя конкурса» в рамках заявленных конкурсных условий — максимальная ставка 38,5. Вот и все. Однако ЖК РФ позволяет собственником устанавливать и иные взаимоотношения с УК. Для этого специально в ЖК РФ сделана оговорка : «собственник обязан заключить договор управления с победителем конкурса на условиях 445-ГК, которая и подразумевает протокол разногласий в случае несогласия с условиями договора»

    • 03.02.2015

      Добавлю, что конкурс оспаривать может только участник конкурса (см. соответствующее Законодательство). У меня есть ответ от ФАС на мое заявление о признании итогов проведенного конкурса недействительными на основании 1,2,3;4,5 …. Так что, к сожалению, такой путь — тупиковый для нас. ПО мнению ФАС мы вправе оспорить только процедуру подготовки конкурса, но не сам конкурс. У моего соседа есть необходимая переписка с прокуратурой и ФАС — все свелось, как я помню, к призыву с их стороны решить вопрос в суде.

  • 03.02.2015

    Кстати Максим не подскажешь конкурс на 8-9 дом 2-й фазы на упр компанию был? и если не в курсе то где и как можно поискать?

    Keeper
  • 04.02.2015

    Максим, добрый день!А что делать, если я не подпишу договор, а мне потом понадобиться помощь кого-то из деспетчерской службы (что-то сломается, потечет, пропадет) к кому мне тогда обращаться?Коммунальных услуг и платежей это тоже касается?Т.е. если не подписывать, так же ли будут поставляться комунальные услуги и насчитываться платежи?Мы же не можем совсем без управляющей компании. Перед нами тоже встал вопрос о подписании, и я не знаю как лучше поступить.

    smusmumrick
    • 04.02.2015

      Добрый день!
      Если Вы не подписываете договор, то точно также получаете услуги от УК и оплачиваете их. В этом случае вступает в действие договор «по умолчанию» на основании ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома (354-ПП, 491-ПП). То есть без УК вы не останетесь не подписав договор. Мало того — вы еще себе и своим соседям поможете начать экономить на ЖКУ. Совсем без управляющей компании мы не останемся: этих ребят я узнал неплохо (за год то общения) — их и поганой метлой теперь от нас не выгонишь: условия очень вкусные для них: услуг практически не оказывают, а берут в 1,5 раза больше чем УК в старом жилом фонде.

    • 04.02.2015

      Рекомендуется поступить так, как выше предлагается в статье: потребовать привести договор управления в соответствие с Законом, а когда они это выполнят (что вряд-ли — тем самым они боятся почему-то префектуру подставить) — можно будет и протоколе разногласий с ними поговорить.

  • 04.02.2015

    Максим, я что то немного не понял.

    В обозримом будущем я должен получить ключи в 8м корпусе 1ой фазы, подписывать договор с УК и оплату за 4 месяца я платить не собираюсь.

    Но в таком случае они же имеют право не выдать мне ключи? Или я ошибаюсь?

    surgutor
    • 04.02.2015

      Илья, привет!
      УК вообще по закону не имеет права вмешиваться в твои взаимоотношения с застройщиком. То что она до сих пор этим занимается — результат нашего с ней соглашательства: так мы получили ключи, махнув на аванс рукой — в отм есть доля нашей вины. Но договор навязывать тебе никто не будет: в худшем случае ты имеешь право его 30 дней рассматривать.

      • 04.02.2015

        Мне его даже почитать не дали при получении ключей+), когда я перед подписью попросил ознакомится с ним дома.
        Сказали, дословно, «На сайте прочитаете, а договор я вам не дам!»

        keeper
    • 20.03.2015

      А по 8 корпусу что за аванс ? За отделку и за проведение работ все проплачено

      binna
      • 20.03.2015

        Добрый день! Аванс берут за ЖКУ. От отделки (наличия/отсутствия) не зависит. Кстати, по 8 корпусу отдельно удобнее будет поговорить тут, в специальной теме.

  • Pingback:Мое Переделкино Ближнее

  • 05.02.2015

    Договор я не подписывал, много ошибок, площадь не та, этаж не тот и т.д. Плюс в договоре указан срок на три года, тут же вопрос а почему не пожизненно? При такой гарантии занятости УК и работать не надо! Подал им протокол разногласий, исправив их ошибки и откорректировав срок договора, размер платы за содержание и т.д. Сумма по платежам уж очень большая и не понятно за что, в абсолютно новом доме на гарантии они собираются периодически чинить кровлю, фундамент и т.д. Это явный перебор и необоснованность.
    Мне кажется самым эффективным действием была бы подача коллективного протокола разногласий, при таком обращении они будут вынуждены реагировать. Стандартный ответ «Вы один такой несогласный, все уже подписали» уже не подойдет.

    GSI
    • 05.02.2015

      GSI, протокол разногласий давно лежит коллективный (1 на все ПБ) — в статье выше его можно скачать, подписать и отнести.

  • 17.03.2015

    отправил+)

    Keeper
  • 19.03.2015

    В один из визитов в УК, меня попросили подписать этот договор. Бегло пролистав его, увидел, что зона ответственности УК лежит ДО первых запорных вентилей в стояках, а не после. Сказал, что такое я подписать не могу, т.к. данное оборудование не мое и нести за него ответственность я не имею никакого желания. Предложили обсудить этот вопрос с тех. службой и отдали договор на ознакомление (так с лета у меня он и лежит).

    Бобер
  • Pingback:Моё Переделкино Ближнее