/ Анны Ахматовой д.4 / Важно! Договора управления МКД: подписывать или нет?

Важно! Договора управления МКД: подписывать или нет?

Rate this post

Соседи, добрый день!

19 июня УК «Комфорт Сити» разместила на своем официальном сайте следующую информацию:

Заключение договоров управления с собственниками

Уважаемые жители!

 

Согласно итогам состоявшегося открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления с собственниками (лицами, принявшими от застройщика помещение) помещений, проведённого префектурой ТиНАО, в домах по адресам:
 
ул. Анны Ахматовой, дом 2, дом 4, дом 6, дом 8
ул. Бориса Пастернака, дом 11, дом 13, дом 15, дом 17
ул. Самуила Маршака, дом 1, дом 2, дом 8, дом 10, дом 12, дом 13, дом 14, дом 16
управляющая организация ООО «УК Комфорт Сити» признана победителем.

Заключение договора управления между собственником и управляющей организацией является процедурой необходимой для формализации взаимоотношений между сторонами, а также для целей обеспечения безопасности и комфортности проживания в вашем доме.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, управляющая организация направила договоры управления по адресу регистрации каждого собственника.
Если договор управления, по каким либо причинам вам не был доставлен, просим вас подойти в офис эксплуатации для подписания Договора Управления.

Офис эксплуатации располагается по адресу:
ул. Самуила Маршака, дом 14.

Режим работы:
понедельник — суббота с 9:00 до 21:00, воскресенье с 10:00 до 18:00, без перерывов на обед.

 

С уважением, Управляющая компания «Комфорт Сити».
Это, конечно, замечательно, что УК «Комфорт Сити» наконец-то вспомнила, что работает в стране, в которой действует законодательство, и решила наконец-то официально формализовать с нами отношения (чего мы довольно долго добивались), однако позиция инициативной группы жителей остается прежней — договора в текущем их состоянии подписывать крайне не рекомендуется.
Ниже наши замечания к договору управления от 19 марта этого года (серым обозначены замечания, которые были исправлены данной коммерческой организацией, красным — новое замечание):

1. Управляющая компания, согласно ЖК РФ, обязана спустя определенное количество дней после того, как её утвердили победителем конкурса, организованном префектурой по управлению нашими домами, направить в 2х экземплярах договор управления по почте заказным письмом. (УК этого не делает, соответственно нет причин идти ей навстречу и бежать договор подписывать. Пусть выполняет предписание Закона, а не живет «по понятиям»). Такой звонок без заказного письма означает, что вас не уведомили должным образом о необходимости подписать договор управления.

2. Договор управления (каждый экземпляр) должен содержать фирменную печать УК Комфорт Сити (со всеми реквизитами)

3. Договор управления должен содержать величину площади обслуживаемого участка.

4. Договор управления должен соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным 354-ПП, в частности схемы разграничения зон ответственности по ХВС, ГВС и отоплению сейчас составлены с нарушением данных правил в невыгодную для нас собственников сторону (за входной вентиль отвечать должна УК, а не собственник)

5. В Договоре управления Вам навязывается тариф авышенный тариф 38.5 р за квадратный метр в месяц (порядка 2000 рублей в месяц за среднюю двушку только за услуги УК без коммуналки: света, воды, отопления), вместо аналогичного максимального тарифа 24,53 рубля за квадратный метр в месяц, причем за такой набор услуг, львиную долю из которых Вам не будут оказывать в ближайшие лет 5 (пока дом на гарантии стоит у Застройщика) .

6. И самое главное — текст договора управления не соответствует ЖК РФ в самом начале, где стоит фраза «с наибольшей выгодой для собственника», вместо «в интересах собственника», что позволяет двояко толковать расходы и прибыль УК.

7. Отсутствует личная подпись генерального директора юр.лица, указанного при регистрации/перерегистрации юр.лица в ЕГРЮЛ. Договора подписаны по доверенности третьими лицами, однако заверенная копия доверенности не приложена.

Все эти причины мы рекомендуем Вам направить ответным письмом управляющей компании «Комфорт Сити».

Это позволит нам, вашим соседям, добиться заключения договоров в наших общих интересах, а не в интересах третьего юр.лица. Следует отметить, что подписав такой договор, Вы можете лишить нас этого шанса: если подписантов наберется 50% собственников дома, то для всех остальных договор (с текущими невыгодными для нас условиями и тарифом) вступит в силу и будет действовать и для всех оставшихся. Следует это понимать.

Ниже мы приводим данные об этом юридическом лице, полученные из официального открытого источника ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru), из которых каждый для себя может сделать вывод — а стоит ли так пристрастно относиться к данной организации, или, быть может, лучше — подписать, а там, глядишь, и все нормально сложится через несколько лет, когда гарантии застройщика закончатся.
Сведения об уставном капитале (складочном капитале, уставном фонде, паевых взносах) 30 Вид УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
31 Размер (в рублях)
10 000
32 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 1137746206498 11.03.2013
Сведения об учредителях (участниках) юридического лица
39 Полное наименование
КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛАТИВОНГЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД»
40 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 2137748398654 27.11.2013
41 Страна происхождения КИПР Сведения с сайта ФНС России
42 Дата регистрации 12.02.2004
43 Регистрационный номер НЕ 145604
44 Наименование регистрирующего органа РЕГИСТРАТОР КОМПАНИЙ
45 Адрес (место нахождения) в стране происхождения ФЕМИСТОКЛИ ДЕРВИ, 6, 1066, НИКОСИЯ, КИПР
46 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 213774839865

Если вы Все-таки уже успели договор подписать (чем сделали не очень хорошо по отношению к другим соседям, которые не идут на подписание под такие невыгодные условия для нас), то рекомендуем Вам как можно скорее распечатать и отнести в УК протокол разногласий:

Инструкция по использованию протокола разногласий: pdf, doc, odt

Протокол разногласий с управляющей компанией: pdf, doc, odt

С уважением,

Ваша Инициативная Группа

7 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here

7 Comments
  • 22.06.2015

    А есть ли хоть один прецедент, подписания УК «Комфорт Сити» протокола разногласий на условиях? и что делать если откажутся подписывать?

    Evgenia
    • 22.06.2015

      Прецедентов пока нет, ведь и проекты договоров только начали рассылать в установленном законом порядке. Что делать — приглашать другую управляющую компанию. К примеру, в Нахабино в новостройках была аналогичная ситуация (тариф был правда на 50 коп пониже), люди провели ОСС (очно-заочно) и выбрали другую управляющую компанию с тарифом 32 рубля.

  • 22.06.2015

    Добрый день.
    А где можно ознакомиться когда был проведен «открытый конкурс», какие прочие УК являлись участниками конкурса, кроме УК КС? 🙂 больше чем уверена, что никакого конкурса не состоялось. Имеют ли право собственники запросить результаты тендера?

    Vikki
    • 22.06.2015

      Добрый вечер. Информацию посмотреть можно здесь.

    • 22.06.2015

      Кроме УК «Комфорт Сити» участвовала еще одна УК — УК «Сколково» (тоже Абсолютовская «дочка»), а вот представителя от независимого от Абсолюта юр.лица не допустили к осмотру общедомового имущества. Результаты тендера все есть по ссылке.

  • 24.06.2015

    Соседи, кто-нибудь обращал внимание, в офисе УК документы на стендах, тоже, подписаны «доверенными» лицами?

    DIM
  • 06.07.2015

    Соседи, получила договор. Ко всем вышеупомянутым замечаниям нашла ещё одно.
    Дата договора, указанная на первой странице, июль 2015г. когда в п. 9.1. самого Договора указано, что договор начинает действовать с марта 2014года! + Доверенность на г-жу Абрамову, выданная ей в 2015 году тогда не действительна…

    Vikki