/ Анны Ахматовой д.4 / Важно для жителей и покупателей монолитов! Факты нарушения технологии строительства застройщиком ЖК «Переделкино Ближнее» ООО «Олета» (де-факто: ГК Абсолют)

Важно для жителей и покупателей монолитов! Факты нарушения технологии строительства застройщиком ЖК «Переделкино Ближнее» ООО «Олета» (де-факто: ГК Абсолют)

Rate this post

Друзья, доброй ночи!

Важная информация!!!

трещины_01

По просьбе наших инициативных соседей мы публикуем следующее важное обращение (просьба с ним ознакомиться):

 

Уважаемые соседи!

В последнее время нашими соседями неоднократно выявлялись конструктивные нарушения, допущенные застройщиком ООО «Олета» при возведении внешних стен монолитов первого квартала (ул. Анны Ахматовой д.д. 4, 6, 8). Стены выполнены из блоков, несоответствующих установленным нормативом по плотности, в связи с чем крошатся и не выдерживают даже минимальных воздействий и нагрузок. Пеноблоки трескаются и крошатся в руках. Для заглубления дюбеля или самореза не требуется инструмент, это можно сделать легким нажатием пальца.

Данные нарушения фактически выражаются следующим образом:

1. Батареи шатаются и вываливаются из стен, т.к. дюбели не могут быть надлежащим образом зафиксированы в рассыпающихся внешних блоках. Ниже приводятся цитаты соседей, взятые с форума nearperedelkino.ru

Андрей, житель дома ул.Анны Ахматовой, 4: Батареи отопления отваливаются, закреплены на обычный дюбель, который болтается в отверстии ,как сами знаете, что в проруби. Я заявил дефект, сказали, что знаем, здесь нужен химический анкер, а не дюбель, так во ВСЕХ квартирах отваливается. Однако обещали сделать.

Александр, житель дома ул.Анны Ахматовой, 4: Внимание. Обязательно всем надо перевесить батареи, если не хотите, что бы они вам упали на ногу. Не дай Бог. Эти красавцы повесили их на монтажные крюки с дюбелями по бетону

 

2. Образовываются трещины во внешних стенах, особенно в местах имеющих дополнительно нагрузку в виде оконных блоков и радиаторов отопления.

Мой сосед, житель дома ул.Анны Ахматовой, 8:  У меня в трешке все закладные стены периодически дают трещины под оконными рамами от подоконника до пола. Стены изначально при ремонте были отштукатурены ротбаном и зашпаклеваны под покраску (шпаклевка армирована малярной сеткой). А после готовности стен к покраске пошли трещины, то есть с приходом зимы. Причем трещины сквозные, из них дует. Одну трещину за шпаклюю, тут же появляется новая и так под всеми окнами. Кто даст совет как устранить это безобразие?

В квартире Ул.анны Ахматовой д8 кв10 (трехкомнатная квартира) периодически появляются трещины в закладных стенах под каждым окном. Трещины от оконных рам, а именно: от подоконника до пола. Стены изначально мною при ремонте были отштукатурены ротбаном и зашпаклеваны под покраску (шпаклевка армирована малярной сеткой). А после готовности стен к покраске пошли трещины, то есть с приходом зимы. Причем трещины сквозные, из них дует. Одну трещину зашпаклюю с повторным армированием тут же появляется новая и так под всеми окнами. Предполагаю, что стены застройщиком заложены некачественными блоками с нарушением технологии.
Уважаемые Соседи, интересно такая проблема только у меня?

 

3. При попытках замены оконного остекления возникают проблемы с креплением оконных блоков к стенам, которые осыпаются и не обеспечивают достаточной надежности конструкции. Не исключено, что именно по этому аффилированная с застройщиком УК КС со своей стороны всячески препятствует собственникам в проведении работ по замене оконных блоков.

Мой сосед, Андрей, житель дома ул.Анны Ахматовой, 8: Вот блин не пойму… глючит меня или нет…
Еще на вот этой фотке показалось, что блоки внешние рассыпаются на первом монолите

панорама
Потом подумал — оптический обман…
Сейчас смотрю на вот это фото от Андрея18 и думаю, что вовсе это был не обман зрения 

Красным обвел окно на девятом этаже с выбоиной… или это все-таки оптический обман…
Хотя с двух разных ракурсов одно и тоже показаться не может…

Да и в нашей будущей квартире зачем-то стены все разобрали внешние, хотя они стояли раньше…
Наверняка я все себе придумал, но уж очень надоели проблемы на первом корпусе…

С другой стороны, зато теперь точно видно, что внутренние перегородки они тоже делают

4. При навешивании полок, мебельных конструкций и т.п. возникают проблемы в местах крепления указанных конструкций на внешние стены (крепежи крошат блоки, шатаются и вываливаются).

 

5. Проблема промерзания углов в монолитных домах

Данной проблемой с нами поделился один из соседей, проживающий в доме ул.Анны Ахматовой, 6.

В его квартире в нескольких комнатах промерзают верхние углы, в связи с чем у нашего соседа возникают опасения что Застройщик ООО «Олета» недостаточно качественно произвёл утепление дома с наружней стороны.

 

Косвенно наличие соответствующих проблем со стенами подтверждает тот факт, что застройщик неожиданно решил заштукатурить эти стены изнутри, хотя изначально они этого делать не планировали.

В данной связи в настоящее время инициативной группой наших соседей прорабатывается вопрос инициирования мероприятий по устранению силами застройщика указанного конструктивного несоответствия проведенных строительных работ. На данный момент уже собрано достаточно материалов по данному вопросу — теперь нам нужно собрать как можно больше подтверждений выявления подобных случаев!!!
Прошу всех заинтересованных соседей обратить на это пристальное внимание, поскольку вопрос действительно важный. Дело может закончиться тем, что однажды вся эта ненадежная конструкция не выдержит веса оконных блоков и вывалится кому-нибудь на голову.

Дополнительно просим обратить внимание, что по условиям п. 6.1. ДДУ качество передаваемых объектов долевого строительства должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом застройщик полностью несет ответственность за качество проведенных им работ в пределах гарантийного срока – 5 лет.
Учитывая, что ООО «Олета» была создана специально под данный проект и ранее не была замечена в реализации масштабных проектов по возведению жилой недвижимости. Сколь долго будет существовать указанная компания можно только предполагать. Поэтому действовать нужно уже сейчас.

Подводя итог всему изложенному, просим всех наших соседей, проживающих в домах 4, 6, 8 по ул. Анны Ахматовой, кто проводит ремонтные работы или планирует их проводить, обратить внимание на наружные стены — при вскрытии небольшого фрагмента стены возможно обнаружить данные дефекты, так же при замене оконного блока. И в случае выявления проблем, аналогичных указанным выше, просим связаться с нами посредством личных сообщений или по электронной почте
my.peredelkino@gmail.com
По результатам мы планируем провести небольшое собрание для обсуждения дальнейшей коллективной стратегии.

 

Также предлагается ознакомиться с видео, которое было снято жителем дома Анны Ахматовой, 6, при попытке замены окна.

Соседи, дело не только в проблемах отдельных квартир, дело — в нашей общей безопасности совместного проживания. Просьба не оставаться к этой информации равнодушными и довести её до ваших соседей.
С уважением,

Ваша Инициативная Группа

 

Обновление от 14:27 13.02 : Соседи, также планируем здесь опубликовать анализ экспертизы (и саму экспертизу), тексты обращений к застройщику, в СтройНадзор и текст искового заявления.

 

14 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here

14 Comments
  • 13.02.2015

    К сожалению проблема старая. От себя добавлю, что проблема проявляется в квартирах пеноблоки в которых устанавливались зимой.
    В 6 доме это 17-20 этажи, в 8 доме это район 11 этажа.
    Точные фотографии можно посмотреть на форуме Абсолюта.

    S.P.
    • 13.02.2015

      Проблема старая, но она осталась не решена до сих пор. И меня, лично, немного тревожит, что у соседа надо мной треснул стеклопакет: либо окно проседает (из-за рыхлой стены как раз), либо — ничего страшного. Но проблему поднять смысл есть, особенно раз есть экспертиза.

  • 13.02.2015

    Похоже, блоки пролило дождем хорошо, когда они где-то складировались, а потом подморозило и они превратились в мягкую хрустяшку. Не могли же такие блоки с завода привезти…

    Alex
  • 13.02.2015

    В монолитах, которые еще не сданы (интересует корпус 4) выявлены ли такие же дефекты/нарушения?
    Возможно ли их вообще устранить?

    Кирилл
    • 13.02.2015

      Кирилл, по несданным пока от соседей информации не было. Устранить возможно: разобрать стену, фасад в дефектном месте, собрать заново. Это долго и дорого, но другого пути нет. Застройщик одному из жителей предложил «полумеры» — срезать изнутри на полблока и заложить заново (изнутри). Однако, насколько мне известно, житель с таким подходом не согласился и настаивает на полной пересборке стены.

  • 13.02.2015

    А этими блоками по нормам допускается выкладывание стен между квартирой и коридором? В 1 фазе выклыдвали в еще не сданных монолитах, крепили двери на них.

    Alex
    • 14.02.2015

      Alex, надо смотреть нормы, но могу предположить, что если допускается закладывать внешние стены (проектная документация все-таки была согласована в проектной мастерской имеющей допуск СРО), то и стены — тоже. Тут вопрос другой: интересно было бы посмотреть на раздел АР проектной документации — поэтажный план. На нем должны быть отмечены все внутренние стены, а по штриховке можно понять — ж/б они или — блочные. Заказать проектную документацию на ознакомление вы имеете право по ФЗ-214 как участник долевого строительства. Тут дело в том, что к застройщику после сказанного в статье доверия нет, и, к сожалению, можно допускать что могут быть капитальные стены выложены блоками

  • 15.02.2015

    Доброго времени суток Соседи. Не прошло и года, как Вы все же подняли эту тему)) Когда я на форуме Переделкино Ближнее поднимал эту тему , базируясь на своей квартире, приводил примеры этого безобразия , то меня закидали какашками . Я приводил пример того, что пеноблок не только не по норме D500-D600 как должен стоять, а гораздо ниже D100-D200 так он еще и переморожен . Я писал ответ который мне дали устно прорабы от застройщика » а что вы хотите- Вы видите какие у нас рабочие» . Мы с женой более 6 месяцев не принимали квартиру , описывая данный дефект в дефектовочном акте. Мы ходили с одним из представителей инициативной группы , я нарыл ему гору всяких дефектов по дому, нас потом выгнали ссаными тряпками. После моих жалоб и была принята штукатурка -шпаклевка стен, пряча тем самым косяки строительства. Представитель инициативной группы помнит как нас не пускали в квартиры где еще не заштукатурили пеноблок( кстати фото на форуме про промерзания углов и дефектов пеноблоков, сделаны в тот день). Теперь заставить застройщика переделать это будет очень сложно, хотя тут вступает в силу пункт о гарантии подрядчика на все недоделки и переделки. Разобрать стену будет крайне сложно , так как вен фасад крепится к пеноблоку, что влечет за собой разбор вен-фасада и только потом разбор стены.
    Не много для тех кто скажет что моя хата с краю …если не приведи Бог стена начнет оседать она потянет за собой не только стену данного этажа, а так же стены прилегающей к ней конструкции. И мало не кому не покажется. Вырывание крепежа вен-фасада и сползание стены утеплителя это так прекрасно)))
    Еще рас скажу, готов оказать содействие в данном вопросе , поддержать соседей не только по своему дому 6, а также и соседей по домам 4 и 8. Запомните «один в поле не воин»

    byo226
    • 16.02.2015

      Добрый день!
      Во-первых, на нашем ресурсе Вас никто какашками закидывать не будет: тут собрались люди, которые не только «пишут» но и делают, а пишут — по делу. Так в качестве первого шага планируется провести встречу, на которой мы и обсудим конкретный порядок действий. В частности к Вам — предложение: пришлите, пожалуйста, Ваш контактный номер на почту аншей ИГ: my.peredelkino@gmail.com. Мы с Вами свяжемся — сообщим время и место встречи.

      P.S. Если вы уже сообщили в ЛС пользователю под ником Flakon свои контакты, то повторно на нашу почту делать этого не нужно: он Вас проинформирует, а на встрече мы все пересечемся.

    • 16.02.2015

      И еще маленький вопрос (не сочтите за подозрения 🙂 ): с кем вы ходили из ИГ?

  • Pingback:Встреча жителей монолитов по проблеме нарушения технологии строительства застройщиком состоится в четверг 19.02 в 20:00 в холле 1 этажа дома ул

  • 18.02.2015

    Доброго времени суток. Павел Сенченко.

    byo226
  • 18.03.2015

    Тема умерла))

    byo226