/ Получение ключей / Советы по приемке домов 3-й фазы

Советы по приемке домов 3-й фазы

Rate this post

Добрый вечер, соседи!
Завтра начинается приемка домов 3-й фазы и поэтому хотелось бы дать несколько советов дольщикам при получении ключей.


Помимо всех замечаний, указанных в данном чек-листе, особое внимание стоит уделить данным вопросам:
1. Т.к. 4-й корпус начинает приемку первым, то первый вопрос который бы я задал — поставлен ли дом на кадастровый учет?
Напомню, что было вот такое письмо ООО «Олета» от 15.12.2014, но тем не менее на сайте Росреестра на 15.02.15 МКД по адресу: ул. Бориса Пастернака, д.5 до сих пор не поставлен на учет.
Возможна задержка с обновление БД, но тем не менее уточняйте кадастровый номер квартиры. Пока квартира не будет стоять на КУ, Вы не сможете получить свидетельство о собственности СоС).
Тоже самое касается домов по ул. Бориса Пастернака, д.7 и д.9.

2. Установлены ли индивидуальные приборы учета тепла (ИПУТ)?
Установлены они должны быть на каждом радиаторе отопления + через этаж должны быть установлены концентраторы по сбору информации с них (размещаются над входной дверью в межквартирный холл). По примеру 3-го корпуса на всех приборах стоит маркировка «techem». На каждый счетчик по аналогии с электросчетчиками и водосчетчиками должен быть выдан паспорт с отметкой о дате поверки
приборов и общий акт ввода всех счётчиков в эксплуатацию.

3. Стоит ли подписывать договор управления МКД?

В целом позиция ИГ по этому вопросу неоднократно озвучивалась. Договор в текстовке, представленной на конкурсе, содержит много спорных пунктов. Поэтому я не стал бы его подписывать сходу, а для начала взял на ознакомление (30 дней).

4. Стоит ли подписывать договор на сопровождение ремонтных работ?

По мне, так это абcолютно лишняя трата денег, а также дополнительные ограничения прав собственников квартир в части согласования любого чиха с УК 🙂
Заключение этого договора не входит договорные обязанности по ДДУ, поэтому как минимум Вы можете также взять 30 дней на ознакомление с договором…

5.  Кто оплачивает услуги ЖКХ с момента ввода домов в эксплуатацию до момента подписания передаточных актов?

Данный вопрос был заявлен в повестку встречи с Застройщиком в Администрации пос.Внуковское 26.11.2014г. Представитель ООО «Олета» обозначил тогда позицию, что дольщикам 3 и 4 фаз не будут предъявляться требования по оплате аналогично 1 и 2 фазам.

Информационное письмо о том, что ООО «Олета» не будет предъявлять требования к участникам долевого строительства 3 и 4 фаз строительства в части оплаты услуг ЖКХ с момента ввода в эксплуатацию до момента подписания передаточных актов

6. Оплата аванса за содержание и ремонт (СиР) за 4 месяца.

Пожалуй, самый спорный пункт. Даже Префектура ТиНАО признала требование о взимании такого аванса незаконным. Но я присутствовал на нескольких процедурах получения ключей, ездил писать заявление в ОВД «Московский» на незаконные действия УК, общался с сотрудником ОЭБиПК и это не дало каких-либо результатов в этом направлении. Лично я так и не знаю ни одного случая, когда удалось получить ключи без оплаты аванса.

Поэтому можно конечно попытаться, но тут надо понимать, что либо Вам придется ждать крайнего срока передачи ключей (30.04.15), либо решать вопрос через суд. Остальные гос.структуры не способны оказать какую-нибудь помощь.

 

От себя желаю всем беcпроблемного получения ключей, скорейшего получения свидетельства о собственности, продуманного ремонта и скорейшего переезда 😉

 

5 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here

5 Comments