/ Без рубрики / Началась выдача ключей в 1 квартале 3 корпусе

Началась выдача ключей в 1 квартале 3 корпусе

Пётр Ульянов (troppierre) on 26.05.2014 - 11:32 in Без рубрики
3.1 (62.5%) 8 votes

Друзья!
Доброе утро! Поздравляем наших соседей из 3 корпуса 1 квартала (ул.Анны Ахматовой д.4) с началом заселения!
Ниже мы приводим ряд инструкций практического и юридического характера, которые, как мы надеемся, помогут вам заселиться и после заселения – сохранить приятное настроение от своей новой квартиры.

Юридические советы
(автор – Евгений, ник “Нина” на форуме nearperedelkino):

Если Вам все понравиться, подписывайте АПП, принимайте квартиру.
Но при этом есть маленькие “но”:
1. Квартира стоит на кадастровом учете?
2. Договор на управление – конкурс на отбор УО по дому проведен? (На случай если предложат договор управления)
3. Договор о сопровождении рем работ – согласны с ним?
4. Аванс на 4 месяца вперед – готовы платить?
5. Благоустройство готово?
6. МОПы отделаны?
и т.д и т.п..

Все эти вопросы обсуждались неоднократно на форуме.
Гарантия на дом 3 года. На тех оборудование 5 лет.

А все остальное зависит только от ваших потребностей и Ваших запросов.

Все недоделки это вопрос застройщика, но если подписан АПП, доказывать что не Вы это недоделали потом придется Вам.
Смотря что Вы посчитаете недоделками. Лазерный уровень при этом не поможет.
“Нулик” есть только в законодательстве. Что либо кому-либо доказать можно только с точки зрения законов. Эмоции в данном случае не помогут, хотя Вы будете правы.
Не обижайтесь, ни чем не собирался обидеть, просто неоднократно о всем уже писалось и разъяснялось.

Практические советы:
(руководствуясь опытом осмотра квартира в вашем и своем доме в феврале/марте этого года):
1. Створки на балконах и лоджиях: в ряде квартир у створок стекол отсутствовала прокладка и стекло качалось, исправность ручек: закрытие/открытие;
2. Окна (если принципиально не настроены их менять) – сквозит из них или нет, закрытие/открытие, уплотнители;
3. Перегородки межкомнатные:
а) должны примыкать к монолитным и пеноблочным внешним стенам без выступов;
б) не помешает проверить уровнем;
4. На временном щитке около входной должно быть напряжение (думаю, застройщик повесил лампочки, как в панели, тогда – проще);
5*. В квартиру должна быть введена слаботочка: коллективная антенна, кабель интернета и телефонии;
6*. Счетчики воды в сантехшкафу должны быть диспетчеризированы: от них отходят проводки, проводки подключены на щитке в коридоре;
7. Счетчики тепла индивидуальные – должны быть установлены в тепловом узле (ниша с белой дверцей в коридоре/на кухне), показания переписать; Вообще рекомендую открыть эту дверцу (у менеджера – показчика должен быть ключ, который он передаст вам вместе с ключами от квартиры) и внимательно осмотреть её содержимое на наличие подтеков, порезов, иных повреждений. Оборудование там установлено не дешевое, замена влетит в копеечку;
8. Паспорта на все счетчики (втч и счетчики тепла);
9. Гарантийные талоны на радиаторы, входную дверь;
10. Проверить наличие горячей воды;
11. Проверить исправность кранов холодной и горячей воды. При любой течи квартиру не стоит принимать до её устранения.
12. Показания всех ИПУ (счетчиков) переписать.

Пункты, отмеченные *, – желательны. Если они не выполнены большого геморроя не будет, но можно с этим смириться в худшем случае;

Надеемся, что эти заметки будут для кого-то полезны. Всем своим соседям желаю успехов в получении ключей. Через месяц с хвостиком, мы к вам присоединимся.

Ниже мы также приводим “чек-лист”, подготовленный форумчанином Ric с форума nearperedelkino по итогам заселения 2 квартала.
Скачать в формате Чек-лист.

Взять с собой:

– Оригинал гражданского паспорта и копия 1-й страницы и прописки.

– Оригинал соглашения об уступке прав требований. Необходимо присутствие всех

совершеннолетних участников долевого строительства, указанных в договоре.

– Зарядка для мобильника

– Свечка

*Свечка тут гораздо удобнее зажигалки. Во-первых, зажигалка быстро нагревается, поэтому

долго в руке ее не удержать. Во-вторых, из-за давления газа ее пламя более стабильно и

менее чувствительно к сквознякам.

**Проверять работу венканала при помощи огня не безопасно, конечно сейчас в новостройке

он еще не запылен. А вот когда дом будет эксплуатироваться и в ветканалах соберется

большое количество пыли, такая проверка огнем может закончится возгоранием.

Проще всего поднести к решетке венканала лист бумаги. Он должен удержаться на решетке.

Надо понимать, что доступ к венканалу проблематичен, он расположен высоко, дотянуться

смогут не все.

На усмотрение каждого:

– Подписание Договора на сопровождение ремонтных работ

– Подписание Договора управления с УК КС

– Оплата аванса за 4 месяца

Должны получить:

□Ключ от домофона(или код), ключи от почтового ящика, ключ от тамбура (общий коридор

при выходе из лифта), ключи от квартиры, ключ от щитка в квартире (если установлен

замок), ключ от вводного щитка в общем коридоре (если установлен замок)

□Паспорт от электросчетчика, паспорта на водосчетчики (с отметкой о дате поверки

приборов)

□Логин и пароль для входа в личный кабинет УК КС.

Подписываем:

□ Уведомление с копиями документов о вводе дома в эксплуатацию (написать, что уведомление на руки

получил, сегодняшнее число)

□Согласие на обработку персональных данных (исключаем пункты про передачу данных третьим

лицам, а также, что контакты могут использоваться для информирования и опросов)

□Акт осмотра, 2 экземпляра (фиксируем в нем факт отсутствия индивидуальных приборов

учета тепловой энергии)

*Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Глава 3, Статья 13, п. 7:

Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых

используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в

эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их

ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических

ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 – 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные

дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства,

реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета

используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1

января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными

приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их

установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны

обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную

замену.

□ Фиксируем начальные показания счетчиков на холодную, горячую воду и электричество

(двухтарифный счетчик)

□ Акт приема – передачи, 5 экземпляров (со стороны застройщика ООО «Олета», Ген.

директор Баскаков Юрий Анатольевич)

Проверяем:

□Входную дверь, должна быть без повреждений, открывается-закрывается без усилий,

отсутствие щелей по периметру входной двери

□Наличие окон, цельность стеклопакета, не дует ли из окон, из-под подоконника (свечку

брали для этого)

□Остекление балкона, целостность стеклопакета, открывается-закрывается

□Работает ли свет (у нас стоят лампочки), проверяем наличие крючка для люстры

□Работают ли розетки (для этого брали зарядку для мобильного)

□Наличие розетки радиотрансляционной сети. Её наличие это требование закона, если кому

то она нужна, то потом можно отключить расторгнув договор с МГРС

□Наличие радиаторов, должны греть(отопление включено), наличие терморегуляторов,

можно проверить их работу полностью закрутив(радиатор остынет) и наоборот полностью

выкрутив, можно попросить показать/дать копию акта выполнения опрессовки системы

отопления

□Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание в отопительной системе: все

соединения труб (даже пластиковых) должны быть сварными. Резьба допускается только там,

где к трубам присоединяется батарея.

□Водопроводные трубы необходимо осмотреть на предмет отсутствия подтеков и ржавчины.

Никаких влажных мест под ними быть не должно.

□Исправность кранов для перекрытия вводных труб (ХВ и ГВ), покрутить, убедиться что они

работают

□Наличие сколов и повреждений покрытия ванны, заземление ванны, к ней должен быть

подключен провод

□Наличие водосчетчиков, должны быть опломбированы

□Наличие электросчетчика, должен быть опломбирован

□Наличие пожарной сигнализации, (в коридоре кнопка + датчик)

□Наличие в коридоре трубки домофона(домофон пока не подключен) и подключенных к ней

проводов

□Наличие и проходимость вводных каналов в квартиру от вводного щитка в общем коридоре

для слаботочки (интернет, телефония, антенна и т.п.)

□Наличие антенного разветвителя в слаботочном отсеке в вводном щитке в общем коридоре.

Конечно кабель в квартиру проводить сам, но ведь его куда-то надо подключать. В случае

отсутствия поинтересоваться где он.

□Проверить работу вводного выключателя(автомата) в вводном щитке в общем коридоре,

проверить работу УЗО, нажав кнопку на нем

□Проверить работу выключателей(автоматов) в электрощитке в квартире

□Наличие звонка, работает ли

□Вентиляцию, проверить тягу в вытяжной вентиляции проще всего с помощью свечи(или

**). Приоткройте хотя бы одно окно, чтобы был приток свежего воздуха, и поднесите пламя к

вентиляционной решетке. Если вентиляции исправна, огонек наклонится в сторону решетки

практически горизонтально. Слабый наклон пламени, равно как его отсутствие, не говоря уже

об обратной тяге, говорят о серьезных строительных нарушениях. Это уже повод обратиться в

Ростехнадзор

Информацию из данной новости мы также разместили в разделе Документы/Вопросы Заселения, чтобы и через месяц данная информация была легко доступна каждому.

С уважением,
Инициативная Группа
Жителей “Переделкино Ближнее”

© my-pb.ru 2014 Разрешается свободное копирование опубликованных материалов в сети Интернет с обязательным указанием ссылки на страницу-источник.

3 POST COMMENT
Rate this article
3.1 (62.5%) 8 votes

Send Us A Message Here

3 Comments
  • 16.11.2014

    Спасибо

    Валера
  • 10.03.2015

    Добрый день! Подскажите, где найти истории соседей, который уже заселились и оставили свои советы, как принимать квартиру! У вас была ссылка, а сейчас не могу её найти

    Ирина