/ Без рубрики / Итоги личного приема инициативной группы у зам.главы ДРНТ по проблемам «социалки»

Итоги личного приема инициативной группы у зам.главы ДРНТ по проблемам «социалки»

@Max@ on 19.06.2019 - 02:54 in Без рубрики, Блог, новости, Олета
3 (60.91%) 66 votes

Друзья, доброго времени суток!

Прошло довольно много времени перед тем, как появился очередной пост на нашем сайте, история которому уже более 5 лет. Однако, он появился, что значит у нас снова есть силы и время на выход на основные просторы интернета и выход из «чатиков»!

Итак, сегодня, состоялась встреча с заместителем руководителя Департамента Развития Новых территорий Москвы (ДРНТ) , Перепелицей П.С. , по итогам недавнего митинга жителей по проблемам бездействия застройщиков ЖК «Переделкино Ближнее» и чиновников города Москвы в вопросах строительства необходимой нам, жителям, социальной инфраструктуры и  своевременной постановки вводимых домов на кадастровый учёт. Вопросы задавались прямо по резолюции митинга напрямую.

Участники встречи:

От инициативной группы ЖК «Переделкино Ближнее»:

1. Житель 8 квартала, Анастасия.

2. Житель 1 квартала , Максим.

От ДРНТ:

1. Зам.руководителя ДРНТ , Перепелица П.С.

2. Заместитель по социальной инфраструктуре, Курганов Ю.Н.

От застройщика:

Зам.руководителя проекта , Монаков В.

Обсуждаемые вопросы:

1. Недостроенный детский сад в 8 квартале.

2. Недостаток садов и школ — планы по решению проблем.

3. Поликлиника

4. Отдел полиции.

5. Временная организация транспорта для подвоза жителей в детские сады и школы за пределами Переделкино Ближнее

6. Постановка домов 8 квартала на кадастровый учёт.

7. О жалобах школы на застройщика: ИТП, маленькие раздевалки и немного о проекте новой школы на 2100 мест.

Протокол

Итак, по порядку:

1. Перепелица пояснил, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объёме на текущий момент . В ответ на замечание жителей «кроме садика в 8 квартале» он сообщил, что застройщик не выполнил изменение вида разрешённого использования земли и межевание под садик в 8 квартале своевременно до принятия Генплана и ПЗЗ (правил землепользования и застройки) на территории Новой Москвы. И теперь в силу закона это можно сделать только через процедуру по внесению изменений в ПЗЗ. Также он сообщил, что располагает письмом зам.пред. МКА ( Москомархитектуры) с описанием процедуры внесения изменений в ПЗЗ, которая предполагает минимум 3-4 месяца : проведение публичных слушаний по внесению изменений в ПЗЗ, подведение итогов слушаний , подготовка и подписание мэром постановления правительства Москвы. В ответ на наш вопрос о т.н. «слухах» о достаточности решения ГЗК (градостроительной земельной комиссии) для выдачи разрешения на строительство садика (то есть быстрее !), Перепелица ответил, что в обход закона это сделать пытались, но так делать оказалось невозможно и неправильно , так как закон нарушается . На сегодняшний момент МКА занимается подготовкой документов к публичке.

Был наш вопрос: как так вышло , что за 3 года застройщик ничего не сделал чтобы решить проблему с садиком. Ответ был такой — он вам , жителям, строил там дома )))

Ещё мы спросили: а будут ли санкции застройщику за срыв сроков с садиком. Ответ такой — дрнт не имеет таких полномочий, он только помогает застройщикам , если у тех возникают проблемы. Мы тут же спросили — а проинформированы ли те органы власти, кто имеет такие полномочия, например зам.мэра М.Ш.Хуснуллин, как было написано в протоколе от 04.2019 года. Вынесли ли на них эти проблемы?Перепелица ответил , что да, вынесли и получили…. Механизм решения вопроса — изменить пзз и см выше (((

2. На текущий момент идёт активное проектирование школы на 2100 мест на территории 3 очереди. В декабре ожидается положительное заключение экспертизы. Начало 2020 года — получение разрешения на строительство. Весна — выход на стройплощадку. Окончание строительства — 2022 год. Самый ранний запуск школы для жителей — 1.09.2022 года (это наиболее оптимистичный срок). По школе нет проблем с видом разрешённого использования , есть гпзу и из согласовано с Дирекцией Департамента образования Москвы.

Ещё 2 садика в инвестконтракте стоят со сроком 2025 год. Их застройщик насчёт строить сразу после ввода садика в 8 квартале , то есть не ранее 2022 года.

NB : Про нормативы (постараемся без ненорматива ))) ): почему ДРНТ применил норматив 40 кв м на одного человека, тогда как даже МКА в ответах использовала норматив 35 кв м на человека ? Потому что по мнению Перепелицы норматив — 40 кв м по общей площади. 35 кв м — по жилой площади. Про то, что норматив нереальный нами было сказано, но это был «разговор в пользу бедных» — нам посочувствовали, вспомнили заодно про 90е, когда этот же норматив использовался, а школы были пустые как и садики. Это наследие закона 90х, пережиток. Странно, однако, что поменялись даже нормативы по инсоляции (в пользу застройщиков , разумеется ) , а этот норматив остался.

Про отсутствие школы в ТПУ Рассказовка (Перепелица не знает что такое ЖК Городские Истории))) ) ДРНТ заявил так: застройщик ПБ не обязан строить ничего сверху и ДРНТ не видит ни оснований, ни имеет инструментов застройщика заставить строить что-то сверх инвестконтракта. Хотим ещё если — обращаемся в правительство Москвы. Перепелица сказал обращаться к тем, кто готовил проект планировки ТПУ Рассказовка, то есть в Москомархитектуру.

3. По поликлинике со слов застройщика есть проблема в том, что ДЗ (Департамент Здравоохранения ) сорвал срок на согласование МТЗ (конец марта) и ни на одно из писем застройщика с тех пор не отвечает. Застройщик ничего не может сделать. Перепелица помогать отказался в данном вопросе — это не вопрос ДРНТ по его мнению, а вопрос ДЗ . На наше замечание , что ДЗ на наши обращения отвечает отписками о том, что есть поликлиники поблизости , а транспорта нет нормального до них из-за того же застройщика (который УДС городу не передал так, что город в лице ДепТранса не может автобусы запустить), Перепелица только посоветовал обратиться в ДЗ, поскольку обращений от Олеты в ДРНТ с запросом помощи в выдаче технического задания из ДЗ нет. Разрешил сослаться на него при разговоре в ДЗ. Ещё мы предложили раз тут собрались и Олета и ответственные за социалку представители ДРНТ воспользоваться случаем и обратиться за помощью прям при нас ))  Однако Перепелица считает что его ДЗ не послушает, а послушает только жителей. Так и не стал принимать просьбу помочь от застройщика (да и застройщик не очень то и рвался , признаться, за помощью обратиться  ) . Далее он немного порассуждал о том что у нас у всех 2 проблемы «наличие и отсутствие»…. Потом он все таки не выдержал и плохо скрывая эмоции позвонил кому-то в ДЗ прямо при нас и спросил — доколе они будут затягивать с МТЗ по нашей поликлинике … Ему пообещали перезвонить… Будем надеяться, что этот его звонок немного подтолкнет этот камень на пути к стромстроител поликлиники . Узнаем об этом уже в ДЗ куда и попробуем прямо завтра записаться по данному вопросу.

4. Отдел полиции и опорные пункты.

Перепелица снова пояснил, что он не властен над изменениями в инвестконтракт. Более того, он считает, что сверх того, что уже там есть, больше включать нельзя. Хотим если мы полицию или следственный изолятор построить в Переделкино Ближнее — добро пожаловать в МВД по ТиНАО с данными просьбами, а также в департамент, отвечающий за разработку и подписание инвестконтрактов (мы ещё выясним — какой он — этот Департамент)) ).

5. Представитель застройщика , который был примерно с середины встречи (опоздал на начало) был проинформирован нами о созданной им же проблеме с нехваткой садиков и школ и  сообщил, что обсудит вопрос об автобусах (по аналогии как это было сделано по итогам жалоб жителей в Солнцево-парк в 2014-2015 году) по доставке детей в школы и сады на ул.Омскую.

6. Изменения на кадастровой карте в 8 квартале не имеют никакого отношения к постановке домов на Кадастр. Это делается в рамках подготовки публичных слушаний по садику в 8 квартале. Был назван срок постановки на кадастр — июнь (этого года), но поскольку специалист от застройщика не был компетентен в данном вопросе, то он пообещал уточнить до конца недели и быть с нами на связи.

 

Паркинги застройщик все же планирует строить ещё , но сроков не смог назвать. Пообещал быть на связи. Аналогичный результат (вернее его отсутствие ) в вопроса сроков передачи земли городу в уже построенных кварталах 1-7. Также будем на связи. Был нам задан вопрос — обращались ли мы к застройщику, мы говорим — да несколько раз, но только застройщик не отвечает . Пообещал ответить электронно на депутатские наши запросы ))) через Вацап ). Застройщику прямо в дрнт было сказано, что он обещал префекту в мае внести улично дорожную сеть Переделкино Ближнее в АС АДС , чтобы жители могли карманы парковочные соорудить силами местного муниципалитета. Но сроки были сорваны. Обещал нам выяснить, но сейчас руководитель проекта (Леонов) в отпуске , так что он узнает там у коллег своих — кто в теме, если сможет. Ну или уже подождем пока отдохнёт Леонов , терпения нам не занимать — 5 лет ждём ))

7. По вопросу обслуживания ИТП новых школ и садов — проблема для школы с передачей на баланс ИТП останется и вновь. Но застройщик сказал, что ИТП он обслуживает за свой счёт и что жалобы школы тут необоснованные.

В существующей школе на 1650 мест 5 спортзалов — 1 большой и 4 маленьких. В новой на 2100 замечания учтены и залов проектируют 10, а также согласились «со всеми хотелками дирекции». Также увеличен со слов застройщика и размер раздевалок. Единственное чем они пожертвовали — это местом под пищеблок (где готовят пищу), так как «уж очень много места » было изначально. Застройщика заставили (дирекция ДО) увеличить размер школы с 1650 на 2100 мест недавно , предоставили ему обоснования , с которыми он согласился и подписал со своей стороны Технологическое задание. Однако, поскольку эта школа такого огромного размера для него с его слов — в новинку, это очередной раз повлекло сдвиг сроков на проектирование и начало строительства: было уже подписано ТЗ на 1650 после долгих препирательств с ДО и дирекцией, но все это было отменено и застройщик заново приступил к проектированию уже нового по вместимости здания. Как мы поняли, был потерян минимум год-полтора. ((((

На данный момент застройщик доделывает стадию АГР, согласовывает со Стретович Я.Ф. (Дирекция ДО — надо нам будет к ней тоже заглянуть по возможности ))) ). Ещё примерно от месяца до полугода на АГР и экспертизу.  К июлю обещают согласовать с той самой Стретович технологическое задание на школу. Выход на стройплощадку январь — март , 2 года строить в лучшем случае. Но проект рисковый — такого застройщик ещё не строил. Так что есть все основания полагать что ещё с годик может все затянуться , а нам, жителям, ещё года 3 в худшем случае мучаться в 3 смены в единственной школе. Единственное, что сказал застройщик в ответ на наши комментарии про удвоение числа детей к тому времени — это то, что он не будет вводить до тех пор дома. Мы конечно не поленились ему сказать про визит к менеджеру Абсолют Недвижимости и про обещания ключей в 2021 году. Застройщик лишь предположил что за год не успеет слишком много жителей туда заехать, в те монолитки на пруду. (((

Вобщем, школу и сады надо искать способы ускорить, а выдачу ключей задержать (чую, что это года через 2 покажут дольщикам тех самых монолитов ) — вот что предлагает сегодня застройщик  сам для решения данной проблемы )) Насколько искренне — не знаем , но точно известно что в ДРНТ как и в префектуре включен режим — замылить проблему максимально. А а 2021 году наверняка потихоньку проведут заселение — не обманывать же дольщиков с ключами, проще их обмануть потом — и спросить потом будет особо не с кого …

Отдельно обсудили невозможность получить прописку жителям 8 квартала и , как следствие, устроить своих детей а сады и школы. Застройщик пообещал по аналогии как он это сделал в Московском , решить данный вопрос с Дирекцией ДО и ГБОУ 1788. Параллельно попросил нас обратиться в ДО по данному вопросу.

Выводы и активности :

1. Жителям записаться на приём в департамент здравоохранения г.Москвы по вопросу необходимости ускорения согласования МТЗ (медико-технологического задания) на поликлинику.

2. Жителям , в том числе от лица организации жителей , направить обращение в департамент образования по проблеме непредставления мест в садах и школах ГБОУ 1788 жителям, не имеющим регистрации на территории, прикрепленной к ГБОУ 1788 , а также — на территории г.Москвы, на основании заключённого договора долевого участия (8 квартал). Параллельно данный вопрос постарается решить с Дирекцией Департамента образования представитель застройщика с целью частично решить созданную им же проблему с задержкой постановки на кадастровый учёт жилых домов (и как следствие — задержкой с регистрацией).

3. Жителям записаться на приём в правительство Москвы (к профильному  зам. мэра, к помощнику мэра) по вопросу изменения инвестиционного контракта Переделкино Ближнее с целью увеличения количества садиков и школ с учётом данного личного приема , в частности, с учетом невозможности  внести изменения в инвестиционный контракт с застройщиком силами ДРНТ.

4. На встречу с зам.префекта ТиНАО по строительству, Курочкиным В.И., представителю застройщика подготовить обновленный план по строительству и вводу в эксплуатацию садов, школ, поликлиники и паркингов , предоставить копии Инвестиционного контракта в разрезе строительства социальной инфраструктуры.

5. Жителям записаться на приём в Москомархитектуру по вопросу исключения из проекта планировки ТПУ «Рассказовка» школы.

Вместо послесловия : в кабинете Перепелицы стоит табличка «ведётся аудио-видео запись». Что ж, эта табличка нам в некотором роде помогла вести точный протокол ))))) Он ушел, забрав с собой скан протокола , который им подписан — наверное снова будут ругаться на администрацию, что плохо работает с жителями , что они к нему ходят.

Продолжение будет совсем скоро — ведь очень-очень  скоро мы пойдем к нашим «хозяйственникам» (С) Перепелица в ТиНАО — в префектуру ТиНАО. Или поедем на новом метро — как раз откроют прямо до префектуры от Саларьево

Всем хорошего дня, друзья!

0 POST COMMENT
Rate this article
3 (60.91%) 66 votes

Send Us A Message Here