/ Без рубрики / Информация от Фонда Капитального ремонта Москвы о сроках включения в программу капитального ремонта домов в Переделкино Ближнее и порядке выставления счетов

Информация от Фонда Капитального ремонта Москвы о сроках включения в программу капитального ремонта домов в Переделкино Ближнее и порядке выставления счетов

Rate this post

Соседи, сегодня с небольшим опозданием получил ответ от Фонда капитального ремонта Москвы по своему дому (Анны Ахматовой,8). Наши новостройки не сильно отличаются по сроку ввода, потому с большой вероятностью (99,9%) эта же информация будет актуальной и для остальных домов. Ниже помимо текста ответа для удобства цитирую полностью статью 170 ЖК РФ, на которую ссылаются в ответе. Важное подчеркнул, комментарии выделил.

Текст исходного обращения:

Проживаю в новостройке (дата ввода в эксплуатацию  02.2014) по адресу г.Москаа, поселение Внуковское, ул.Анны Ахматовой д.8 кв.. Прошу разъяснить — включен ли мой дом в программу капитального ремонта. Если не включен — то когда данное включение ожидается.
Также прошу пояснить: на присоединенных в 2012 году к городу Москве территориях, в частности на территории поселения Внуковское, отсутствуют МФЦ. Многие новостройки эксплуатируются управляющими организациями, выбранными застройщиками  и, впоследствии, прошедшие по конкурсу и получившие лицензии.
Каким образом планируется организовать сбор денежных средств в программу капитального ремонта в нашем поселении? По моему адресу в частности? Планируется заключить договор с управляющей организацией?

Спасибо, С уважением,
Максим Яблоков

Текст официального ответа от Фонда Капитального ремонта:

Здравствуйте, Максим Дмитриевич!

Благодарим Вас за обращение в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

В ответ на Ваш вопрос о порядке включения МКД в программу капитального ремонта сообщаем следующее. В настоящее время Ваш дом в программу капитального ремонта не включен. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Представленные Вами сведения будут учтены.
Порядок оплаты взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома зависит от выбранного жильцами Вашего дома способа формирования фонда.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (гл. 15 ст. 170 ЖК РФ): 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательст
венных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
С момента включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта собственник помещения (жилого и нежилого) обязан в силу закона уплачивать ежемесячные взносы на капремонт. Средства взносов будут направлены на проведение работ (услуг) по капитальному ремонту дома, включенных в региональную программу (ст. 167 и 168 ЖК РФ) с учетом технического состояния дома.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ (спустя 6 месяцев с момента включения дома в программу кап.ремонта), не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления (в лице Департамента капитального ремонта) принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В целях организации процесса начисления взносов на капитальный ремонт по многоквартирным домам, расположенным на территории Троицкого и Новомосковского округов города Москвы, между региональным оператором (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), Информационно — расчетным производственным центром городского округа Щербинка города Москвы (далее — ИРПЦ Щербинка) и ОАО «Банк Москвы» заключен договор об организации начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах города Москвы через Единый платежный документ.
В соответствии с указанным договором ИРПЦ Щербинка по поручению регионального оператора ежемесячно, в срок не позднее 12 числа текущего месяца, производит начисление взносов на капитальный ремонт и формирует платежные документы для доставки собственникам помещений в многоквартирных домах (то есть платежка возможно будет приходить нам отдельная, но возможно и через УК — им же так намного проще, чем отдельно доставлять, если мы не примем решение собирать средства на специальном счете).

Мы ценим наше сотрудничество и хотим заверить Вас, что учет мнения горожан было и остается нашей приоритетной задачей. Мы всегда будем рады оказать Вам консультационную поддержку в решении любых вопросов, связанных с капитальным ремонтом.

С уважением,

Фонд капитального ремонта многоквартирных
домов города Москвы,
www.fond.mos.ru

Мы работаем с москвичами и для москвичей!

 

Текст Закона, на который ссылаются:

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;(не ниже 15 рублей, заявления отдельных товарищей, что они добились снижения для Новой Москвы данного тарифа увы, не подтверждаются Законом и Постановлением Правительства Москвы)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (можно в любом с лицензией ЦБРФ банке). Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (то есть, даже если решили на своем спец.счете, но не решили — в каком банке, то банк на выберет рег.оператор из Щербинки).
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее  (А вот это отличная новость — даже в тех домах, где не смогут сами созвать, наша администрация должна будет организовать собрание собственников. Но! Если не будет кворума и т.д. , закон молчи про это. Попробую задать им и по этому поводу вопрос: как быть, если не будет принято решение. Но, более чем уверен — будет в таком случае региональный оператор со всеми вытекающими. Что косвенно и подверждает следующий пункт статьи Закона. Поэтому — «на администрацию надейся, но сам не плошай» 🙂 ) 
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта (интересно, найдутся в новостройках такие собственники? 🙂 ). По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. (Это означает что «рабство» не вечно. Осталось только найти этот самый размер, который наверняка устанавливается на региональном уровне)

Собственно, в сухом остатке:

  1. Капремонту быть, но когда — неизвестно, возможно уже в следующем году. Нужно следить за региональными программами. Хорошо что пока дом не включен в программу (вряд-ли это по принципу новостроек, просто в New Moscow похоже орг.вопросы по сбору взносов решать дольше и сложнее).
  2. Меньше 15р платить не получится, даже если будет ТСЖ и спец.счет. Но. Расходовать средства на цели кап.ремонта со спец.счета гораздо проще — раз. Средства пойдут только на нужды твоего дома — а не на всех страждущих, это — два.
  3. Тянуть и ждать что все разрулит администрация не стоит. Нужно ОСС проводить заранее. Закон этого, как я понимаю. не запрещает в силу п.6 статьи.
  4. Платежки, если мы не решим со своим спец.счетом на дом,  будут начислять отдельные, от ИРПЦ Щербинка. Не оплачивать их нельзя с точки зрения Фонда.

 

0 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here