/ Без рубрики / Инициативная группа подписала протокол с застройщиком и управляющей компанией

Инициативная группа подписала протокол с застройщиком и управляющей компанией

Пётр Ульянов (troppierre) on 16.04.2014 - 12:54 in Без рубрики
Rate this post

Друзья, добрый вечер!

Сегодня представители инициативной группы, застройщика и управляющей компании «Комфорт Сити» в присутствии заместителя главы администрации поселения Внуковское подписали протокол, в котором закреплены достигнуты договоренности между застройщиком, OOO «Комфорт Сити» и инициативной группой. Эти договоренности были достигнуты благодаря поддержке инициативных жителей и участников долевого строительства, выразивших желание принимать участие на будущем митинге 19.04.2014 на территории ЖК «Переделкино Ближнее»

От Инициативной группы: Артем Микутик, Максим Яблоков
От Застройщика: Гурьев Олег
От управляющей компании ООО «Комфорт Сити»: Бирюкова Елена
От зам.главы администрации: Жернов Олег

Скачать Протокол встречи 12.04.2014г

 

Согласовано

Заместитель главы администрации

_________________А.П.Жернов

 

П Р О Т О К О Л

встречи представителей Застройщика, Управляющей компании и Инициативной группы по вопросам реализации проекта «Переделкино Ближнее» – город парк

 

г. Москва                                                                                                                                                                                            12 апреля 2014 г.

 

ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ:
От Застройщика:

Руководитель проекта – Гурьев О.И.

Зам.руководителя проекта – Рымша К.А.

Менеджер по рекламе – Цветаева А.Д.

От Управляющей компании:

Технический директор – Гончаров В.А.

Управляющий проектом – Бирюкова Е.В.

 

От Инициативной группы:

Яблоков М.Д.

Шаблий Д.А.

Бобрусь Т.Ю.

 

 

 

ПОВЕСТКА ВСТРЕЧИ:

1.         Ответы на требования жителей.

 

№ п/п Задача Принятое решение и срок выполнения
  1.       Вопросы к застройщику
1.1 Постановка всех введенных и планируемых к вводу домов на кадастровый учет до начала выдачи ключей (в сданных домах — до 1.05.2014 года). Поставить на кадастровый учет 1-7 корпус  2 квартала в срок до 25.04.2014

Поставить на кадастровый учет 1-3 корпус 1 квартала в срок до 30.05.2014

1.2 Въезд в микрорайон должен быть с асфальтовым покрытием, в 2 полосы, тротуаром для пешеходов и постоянным освещением. Тротуар также с асфальтовым покрытием.

 

Выполнить устройство временной дороги и пешеходной дорожки с асфальтовым покрытием и освещением в срок до 30.04.2014.

 

1.3 Завершить полностью благоустройство территории к началу заселения в сдаваемых домах 1-4 фазы. В уже сданных домах — к 1.06.2014 г. Завершить благоустройство 1 квартала корпусов 1-3,  2 квартала корпусов 1-7 в срок до 01.06.2014г.

По остальным объектам 1-4 фазы благоустройство будет закончено до ввода объекта в эксплуатацию.

 

1.4 Провести межевание с участием собственников, поставить на кадастровый учет земельный участок под каждым домом в отдельности в соответствие с законодательством, передать её собственникам в соответствие с законодательством. Срок до 01.09.2014 г.

 

В Законе N 214-ФЗ имеются положения, ограничивающие права застройщика/собственника на земельный участок под строящимся МКД. Такой участок (в нашем случае – право аренды з/у) находится в залоге в обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиками с момента государственной регистрации ДДУ (ст. 13). После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию,  застройщик передает квартиры дольщикам, после чего земля под МКД переходит в долевую собственность жильцов (в силу закона, подписание каких-либо иных документов не требуется), т.е. с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в этом доме.

Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, является основанием для формирования («межевания») земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Во второй и первой фазе застройщиком межевание земельных участков под введенными домами проводиться не будет, только если по настоянию городских структур.

По остальным фазам вопрос межевания будет обсуждаться после ввода объектов в эксплуатацию.

 

 

1.5 Предоставить помещения необходимых размеров для ГУП «Почта России», молочной кухни, участкового. к 1.07.2014 г. Предоставить для ГУП «Почта России» помещения в  5 квартале 12 корпус-60м2 , в 8 квартале 1а корпус- 89 м2

По согласованию с Департаментом здравоохранения

г. Москвы размещение молочная кухни предусматривается при  городской детско-взрослой поликлинике.

 

 

1.6 Для участкового помещение должно быть предоставлено не в жилом доме. Предоставить помещение для пункта охраны правопорядка в 4 корпусе 1 квартала в отдельном помещении с отдельным входом.

 

1.7 7. Отменить незаконную практику принудительного взимания авансов за первые 4 месяца по ДДУ, с текстом которого не дают ознакомиться дольщику ДО проведения первой оплаты.

 

Данные условия предусмотрены Договором долевого участия в строительстве. Если собственник считает, что постановка таких условий является незаконной, то все споры решаются в установленном  законом порядке.

 

1.8 Предъявить полный текст протокола с  МосКомАрхитектурой или его заверенную копию относительно трассы С-Б-В. Выдать представителям Инициативной группы данную копию на руки

Ко встрече: протокол, копия протокола для выдачи на руки инициативной группе.

 

Решения Совместного совещания оформляются протоколом, решения Совместного совещания доводятся до застройщиков в виде выписки из протокола.

За полным текстом протокола можно обратиться в МосКомАрхитектуру.

 

 

1.9  Предоставление всех документов согласно ФЗ-214 по первому требованию дольщика. В соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) в Офис продаж на строительной площадке предоставлены:

1)  учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) разрешение на строительство;

5) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

6) заключение государственной/негосударственной  экспертизы проектной документации;

7) проектная  документация, стадии П

8) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

По запросу инициативной группы  возможно предоставление копии ПД по другим объектов.

 

1.10  Установить индивидуальные приборы учета тепла (ФЗ-261) во всех помещениях в сданных домах в срок до 1.05.2014. Для не переданных квартир — к моменту передачи. Установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии в корпусах 1-7 второй фазы в срок до 01.06.2014

(при условии обеспечения доступа в квартиры).

На остальных объектах система учета тепла будет установлена до ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

1.11 Передать введенные сети в 1 — 4 фазах (по мере сдачи домов в них) городу в течение 2014 года.

 

Передача объектов инженерной инфраструктуры (сети) предусмотрена Инвестиционным Контрактом. По состоянию на сегодняшней день,  город Москва не стал стороной Инвестиционного Контракта. Смена стороны Инвестиционного Контракта (замена Московской области на город Москва) произойдет после актуализации ППТ. Планируемый срок актуализации– 2014 год.

Договорились вернуться к обсуждению данного вопроса в конце 2014 года.

  1.       Вопросы к Управляющей компании
2.1 О предоставлении на встрече договоров (с копиями для выдачи на руки представителям инициативной группы) с подрядчиками и ресурсными организациями и приложения к ним, план работ, смету услуг на содержание и ремонт, смету дополнительных услуг (731-ФЗ). ФЗ 731 не обязывает Управляющие компании предоставлять всю договорную документацию. Перечень предоставляемых работ находится в открытом доступе на сайте УК «Комфорт Сити», а так же отражен в договоре на содержание и управление многоквартирным домом.

В порядке, определенным законодательством, в срок не более 20 дней после объявления результатов конкурса, договора на содержание и управление МКД должен быть направленны собственникам по Почте России. В ближайшее время собственники домов, переданных в доверительное управление УК «Комфорт Сити», получат вариант договора, в котором определен перечень работ, а так же порядок изменения состава работ.

УК «Комфорт Сити» готова предоставить для визуального ознакомления копии действующих договоров с подрядчиками без права публикации в открытом доступе.

Решили обязать УК «Комфорт Сити» провести с жителями встречу в рамках предоставления годовой отчетности о финансово-хозяйственной деятельности компании по итогам года (срок февраль 2015года).

2.2 О начислении по ставке, основанной на 748-ПП — 25 рублей: 24,53 + 30 копеек за дополнительные услуги (из протокола конкурса в префектуре) + 17 копеек округляем — с 01.05.2014 для всех принятых в управление домов. Тариф 38 рублей  50 копеек был заявлен в конкурсной документации, является бездотационным и определяет перечень дополнительных и обязательных работ, предлагаемый Управляющей компанией.

Дома, переданные в доверительное управление, имеют статус повышенной комфортности. Помимо обслуживания и поддержки инженерных систем в этот тариф входят дополнительные виды работ: содержание единой диспетчерской службы, паспортный стол, контакт-центр и многое другое.

Порядок изменения утвержденного по итогам открытого конкурса тарифа определен договором на обслуживание и управления МКД, а так же законодательством РФ.

 

Снизить тариф возможно только за счет отказа от каких-либо дополнительных услуг по решению общего собрания Собственников.

 

Решили, что по вопросу состава и количества предоставляемых услуг собственники жилья второго квартала организуют, посредством размещения на досках объявлений информации, собрание для определения позиции большинства собственников. Данное решение, после проведения собрания будет доведено до УК «Комфорт Сити» официальным коллективным письмом.

2.3 О приведении практики начисления платежей в соответствие с ЖК РФ: сейчас расчет ведется как общая площадь + балконы. Все начисления производятся в соответствии с жилищным кодексом РФ.

Ответы на любые вопросы по начислению платежей можно получить офисе эксплуатации.

Каждый собственник, согласно законодательству, вправе обратиться в соответствующие органы,  при выявлении факта неправомерного начисления.

2.4 О приведении тарифов на дополнительные услуги в соответствие со среднерыночными. 48000 за замену батарей в трешке, 2500 — за перекрытие стояка — это цена не среднерыночная. Среднерыночные цены определять по тарифам ДЕЗов, действующим на территории Москвы. В прайс-лист платных дополнительных услуг, оказываемых Управляющей компанией и не входящих в тариф по обслуживанию и управлению МКД, замена батарей не входит.

Ценообразование и понятие среднерыночной цены может быть определено только по заключению оценивающего специалиста, в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Рыночная стоимость не может определяться, как рекомендованная и подлежит оценке профессионального оценщика, в заключении которого учитываются все расходы, связанные с оказанием той или иной услуги.

Прайс-лист на дополнительные услуги предоставлен на сайте Управляющей компании и на информационных стендах в офисе эксплуатации.

Если вопрос ценообразования остро стоит перед собственниками, Управляющая компания готова представить необходимые документы уполномоченному собственниками лицу, имеющему профильное образование и подтвержденную компетентность сделать объективное заключение по ценообразованию.

Расшифровку стоимости за слив стояка, возможно, получить в офисе УК «Комфорт Сити».

2.5 О прекращении продажи пропусков подрядчикам и лицам, не являющимся собственниками. При заказе дополнительных пропусков на представителей подрядных организаций, по заявлению собственника, если данная услуга не включена в договор сопровождения ремонтных работ, собственник платит не за производства пропуска, а за ламинирование.

Собственники и члены их семей получают пропуск бесплатно.

2.6 О прекращении практики препятствования дольщикам созыва общего собрания собственников для выбора Советов домов средствами ЧОП и прочих наемных работников/подрядчиков УК и застройщика. О согласовании даты этих выборов со старшими по домам и оказании необходимого информационного содействия. Во входных группах заканчиваются ремонтные работы.

Представителям инициативной группы было предложено размещать информацию о желании созыва общего собрания на информационных стендах офиса управляющей компании. Со своей стороны инициативная группа не проявила желания поместить информацию на предложенные стенды.

Сотрудники ЧОП не могут препятствовать собственникам доносить информацию до жителей, если их действия укладываются в рамки закона. При выявлении подобных фактов, просьба сообщить об этом в управляющую компанию.

Решили, что по вопросу организации или изменения пропускного режима на территории семи корпусов второго квартала собственники жилья второго квартала организуют, посредством размещения на досках объявлений информации, собрание для определения позиции большинства собственников. Данное решение, после проведения собрания будет доведено до УК «Комфорт Сити» официальным коллективным письмом.

2.7 О предоставлении по итогам месяца полной бухгалтерской отчетности по первому требованию любого собственника. При условии выполнения п6 — любого члена совета дома. Согласно постановлению Правительства Москвы №731, бухгалтерская отчетность предоставляется  по итогам отчетного года. В конце 2014 года собственникам будет предоставлена вся бухгалтерская отчетность, договора с подрядными организациями, бухгалтерский баланс и т.д.
2.8 О приведении текста договора управления в соответствие с правилами, утвержденными в 354-ПП и предложениями жителей, выраженными в протоколе разногласий. Протокол разногласий, согласованный на независимом форуме, приложен. Протокол разногласий, согласованный на неофициальном форуме не имеет юридической силы. УК «Комфорт Сити» обращалась к представителям инициативной группы с просьбой направить протокол разногласий посредствам заказного письма в адрес Генерального директора.

Решение: Заинтересованные собственники посредствам Почты России могут направить в адрес УК «Комфорт Сити» протокол разногласий для рассмотрения.

2.9 Об обеспечении беспрепятственного доступа к кабельной канализации и внутридомовым сетям, альтернативным провайдерам интернета и телефонии. Сейчас все сети, которые строились за деньги дольщиков, переданы монополисту «Телеком Центр», УК и «Центр» вынуждают альтернативных провайдеров использовать сети Центра или строить свою кабельную канализацию, что противоречит законодательству. В соответствии с градостроительным кодексом РФ, застройщик обязан обеспечить микрорайон необходимыми коммуникациями, в том числе интернет, телефон, телевиденье и т.д.

Компания «Телеком Центр» участвовала в открытом конкурсе наравне с другими провайдерами.

Любой провайдер вправе организовать предоставление своих услуг в городе-парке «Переделкино Ближнее», для этого необходимо:

1.Связаться с балансодержателем сетей, т.е. компанией «Телеком Центр»

2.Решить вопрос об установки оборудования.

Если жители хотят пользоваться услугами альтернативных провайдеров, необходимо самостоятельно обратиться к представителям выбранной компании.

Договорились перенести обсуждение данного вопроса на следующую встречу ()ориентировочно в июле 2014г.).

3.Вопросы, не заявленные в повестке дня
3.1 О законности пропускной системы. Пункты охраны являются необходимой инициативой компании и не согласованы с администрацией   поселения Внуковское.

Если большинством жителей будет принято решение о необходимости отказа от охраны, Управляющая компания готова отказаться от отслеживания обоснованности занятия парковочных мест, охраны подъездов и обеспечения безопасности, сняв с себя обязательства по охране территории.

3.2 О дополнительном проходе между корпусом 5 и корпусом 6. Управляющая компания не может организовать временный проход через газон между корпусом 5 и 6 в виду того, что из-за установленной теплотрассы, устройство дороги на этом участке запрещено.

 

С уважением,

Максим,

Инициативная Группа

ЖК «Переделкино Ближнее»

 

0 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here