/ Без рубрики / Краткие итоги внеплановой встречи 10.07 с застройщиком и администрацией

Краткие итоги внеплановой встречи 10.07 с застройщиком и администрацией

Пётр Ульянов (troppierre) on 11.07.2014 - 11:56 in Без рубрики
Rate this post

Доброго всем дня!

Вчера состоялся разговор с Олегами: застройщиком (Гурьевым) и Жерновым. С нашей стороны участвовали Максим и Павел (представители ИГ от Ахматовой д.8).

Немного предыстории.

Поскольку застройщик на протяжении последних двух недель всячески уклонялся от данного в протоколе ИГ (перед митингом в апреле этого года) обязательства — согласовать и организовать встречу с ИГ 07.2014 (п.2.9. протокола с застройщиком), инициативная группа была вынуждена вести длительный диалог с заместителем главы администрации поселения, Жерновым О.П. (см Приложение 1 в конце новости).

Главным лейтмотивом встречи было благоустройство, состояние домов в 1 квартале, пропускной режим и инцидент с затоплением некоторых квартир. Разговор шел на улице (со слов застройщика все помещения были заняты). К сожалению, полностью конструктивного диалога не получилось: стороны озвучили свои вопросы друг к другу (включая ситуацию с отменой паркинга в 1 квартале из-за передачи участка, где планировался паркинг под дублер МКАД — 6ти полосную трассу «Солнцево-Бутово-Видное». )

По затоплению квартир в 2,3 корпусе (Ахматовой д.4, Ахматовой д.6) было сказано дословно:

Что жители не жалуются, а жалуемся только мы с Павлом (хотя мы даже ключи еще не получали — вот ведь наглецы :)) Более того, было сказано что жители еще и благодарят (да да, прямо с цветами подходят и благодарят застройщика что так своевременно и качественно все сделал :)))))) ). Так что совет тем, кто пострадал от затопления: подходите и жалуйтесь — в штаб строительства (белый двухэтажный домик справа от офиса продаж, если стать спиной к панельному дому по ул. Маршака д.10 2 квартала) — спрашивайте лично Гурьева. Жалобу подкрепляйте письменным обращением на имя Баскакова, чтобы это было все фиксировано. Обращение нужно заполнять в двух экземплярах, копию с отметкой оставлять у себя. Обращения принимает представитель застройщика, который на объекте находится по пятницам с 16 до 18.

Проблемы с УК и непринятием ею домов по ул.Ахматовой застройщик отрицает: согласно его утверждением, УК все приняла и даже есть документы. Правда продемонстрировать документы он отказался. В этом свете в УК также имеет смысл отнести заявление. Однако, имея информацию, что УК Комфорт Сити рассматривает заявления с нарушением 59-ФЗ, списывая задержки, например, на беременных сотрудниц, Вам также может потребоваться им постоянно об этом заявлении напоминать.

По поводу протекающего подвала в доме — ул Ахматовой д.8 (1 корпус 1 квартала), застройщик категорически сей факт отрицает. Однако в осмотре подвала в присутствии администрации он отказал.

Проблемы с охранником и пропуском материалов: нами было заявлено, что в случае ограничения допуска к своей квартире будут предприняты меры по вызову наряда полиции, на что комментарий был такой: «охранник вам мешать не будет» как только получите ключи. Что ж, посмотрим.

Благоустройство — когда будет в 1 квартале 1-3 корпусах закончено, застройщик отказался озвучивать точные сроки. В нарушение п.1.3. протокола от 12.04.2014.

Отдельного внимания заслуживает обсуждение ситуации с отменой паркинга в 1 квартале из-за передачи участка, где планировался Застройщиком паркинг, городу под дублер МКАД — 6ти полосную трассу «Солнцево-Бутово-Видное». Застройщик в достаточно резкой форме заявил что это — неправда и даже в последствии (отдельным звонком) высказал заинтересованность в участии на слушаниях по паркингу в ЖСК «Переделкино», которые должны состояться в это воскресенье после обеда в 15:00. Что ж, мы тоже будем на этих слушаниях, так что продолжение по этой теме следует.

Да, администрация на встрече себя вела крайне пассивно и безразлично. Устав поселения, открыто опубликованный на сайте администрации поселения, со слов господина Жернова является «внутренним документом» и на ПБ не распространяется, поскольку застройщик еще не закончил строительство и ей (администрации) ничего не передал. Придется заняться её лечением от безразличия, в частности — лично господина Жернова О.П. (путем воздействия через прокуратуру, префектуру и город), в противном случае к нам, жителям, такое отношение будет всегда. Позиция администрации также была обозначена господином Жерновым следующей фразой: «Ну разгоните администрацию поселения Внуковское если Вам что то не нравится».

Из позитивного: застройщик высказал сожаление, что мы не организовываем «общественный контроль» над жителями, которые ремонт делают неаккуратно. В ответ на это мы попросили застройщика помочь Совету Депутатов поселения с организацией у нас общих собраний собственников, а именно — предоставить контактные данные жителей для оповещения о созыве общего собрания. Как только выберем Совет Дома (получим некоторые полномочия от жителей) — сразу же начнем заниматься вопросом организации народного контроля. Не имея никаких полномочий, максимум что мы можем сделать (видя безобразие) — это замечание.

Итог: некоторая информация получена, однако в дальнейшем для решения наших текущих проблем данный инструмент как встреча в формате: «застройщик — ИГ — администрация» признан нами не эффективным. Друзья, нам ничего не остается как начинать подготовку к митингу 09.2014, включая — размещение баннеров на балконах и автомобилях. До этого момента мы, разумеется, будем использовать другие инструменты решения вопросов: например — визиты в префектуру.Однако, если наши просьбы — по наведению порядка с благоустройством МОП и прилегающей территории, пропускным режимом и трассировкой СБВ не будут услышаны, нам останется только вариант — согласовывать и проводить организованный митинг жителей и участников долевого строительства. Опыт в данном вопросе у нас уже имеется.

PS Погода вчера была довольно мрачная, поэтому переговоры на открытом пространстве долго идти не могли.

Приложение 1. Диалог с администрацией поселения Внуковское с целью побуждения к пресечению нарушений застройщиком благоустройства.
(читать снизу вверх)
Олег Петрович,

мы прекрасно знаем что есть прокуратура и суд. Однако перед тем как обращаться в подобные инстанции мы обращаемся к Вам, как к заместителю Главы Администарции Поселения. Также замечу, что обращаясь в прокуратуру, мы будем вынуждены указывать на бездействие органов местного самоуправления, в противном случае прокуратура не будет заниматься и спустит решение вопроса к вам.

В Полномочия Администрации поселения помимо всего прочего входит (цитаты из устава поселения, статья 15 «Полномочия администрации»):

53) организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм);

Благоустройства никакого сейчас в 1 квартале и вокруг моего дома нет, освещения улицы Анны Ахматовой нет.

Также к вопросам местного значения относится:

40) созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о расторжении договора с управляющей организацией, выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом в случае, если по результатам проверки деятельности управляющей организации, проведенной уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом;

А в полномочия главы поселения входит:

7) обеспечивает осуществление органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения и осуществлению переданных полномочий;

Нашей инициативной группе может имеет смысл повторно съездить к Гусеву – с просьбой обеспечить созыв общих собраний собственников?

Дополнительно замечу, что в Уставе поселения есть Статья 27 под названием Местный Референдум. Может быть нам стоит его инициировать?

В заключение,

Надеемся на Ваше участие в жизни Переделкино Ближнее минимум — в пределах Ваших полномочий (Статья 15 п 53) Устава поселения).

Жду ответа.
Maxim Yablokov

From: Олег Жернов
Sent: Wednesday, July 09, 2014 7:43 AM
To: Yablokov, Maxim
Subject: Re[2]: Уведомление об обращении в адрес Гончарова Александра Анатольевича (МосКомСтройИнвест)

Максим, на территории ТиНао есть прокуратура, которая обязана отслеживать и восстанавливать действие законов РФ на территории поселения, звонки Гурьеву давно уже сделаны.
Напоминаю, есть суд, призванный разрешить Ваши сомнения.

Вторник, 8 июля 2014, 12:04 UTC от «Yablokov, Maxim»
Олег Петрович!

Договорные отношения не могут противоречить действующему жилищному законодательству. На Вашей территории нарушаются права участников долевого строительства, будущих собственников и жителей поселения.

Как орган местного самоуправления, местная власть, можете сделать звонок Гурьеву, Романовой – поинетересоваться почему столько жалоб на них последнее время? Направить официальное письмо застройщику привести отношения с участниками долевого строительства в соответствие с ЖК РФ?
Ребята же откровенно безобразничают: дом в ужасном состоянии – крыша не доделана, подвал протекает, дверей дублирующих на этажах нет на пожарные лестницы и куча других замечаний. Вместе с этим еще и аванс требуют в пользу УК, хотя дома даже УК не принимала!

В четверг мы собираемся ехать в префектуру к Исаеву – с ним еще обсуждать этот вопрос: правда пока неясно, запишут ли нас на этот четверг. Попробуем в худшем случае без записи на прием подойти – там вроде как пускают.

Созвонился я с также Салунским: он предлагает в полицию обращаться по статье «Самоуправство», дело спустят ему а он даст направление в суд.

Предлагаем цивилизованно их совместными усилиями воспитывать. Неужели каждый раз нужно до судов доводить или митинг организовывать?

Maxim Yablokov

From: Олег Жернов
Sent: Tuesday, July 08, 2014 3:03 PM
To: Yablokov, Maxim
Subject: Re: Уведомление об обращении в адрес Гончарова Александра Анатольевича (МосКомСтройИнвест)

Максим, мы не являемся стороной Ваших договорных отношений.
Чем, мы можем помочь? Надо, на мой взгляд, дождаться реакции «Москомстройинвест»

0 POST COMMENT
Rate this article
Rate this post

Send Us A Message Here